Propriétaire d'une résidence secondaire sur la Riviera vaudoise ?
Conciergerie Riviera vaudoise : gestion locative premium et conciergerie Airbnb
Notre équipe locale gère votre location courte durée de A à Z : annonce, tarification dynamique, accueil des voyageurs et ménage. Vous maximisez vos revenus locatifs au bord du Léman, sans les contraintes de la gestion à distance.
Équipe locale sur place sur la Riviera · Réponse sous 24 h
Un exemple de logement que nous gérons
Logement chaleureux en gestion complète — le standard de mise en valeur que nous appliquons aussi sur la Riviera.
Logement géré de A à Z par notre conciergerie.
Vos revenus potentiels
Potentiel de revenus annuels
En fonction de la catégorie et de l'emplacement de votre bien sur la Riviera :
Typologie standard
Entrée de gamme
Studios et 2 pièces sans vue lac, éloignés des quais et des gares.
Estimer ce profilCœur du marché
Moyen
Appartements de 2 à 3 pièces proches du centre de Montreux ou de la gare de Vevey.
Estimer ce profilPrestige
Haut de gamme
Appartements avec vue lac, balcon ou terrasse — un premium de 30 à 50 % sur les plateformes.
Estimer ce profilCes fourchettes varient selon la surface, le nombre de chambres, la vue sur le lac et la proximité des quais et des gares.
Obtenez une estimation personnalisée : demander mon audit gratuit →
Pourquoi la Riviera
Pourquoi choisir notre conciergerie sur la Riviera vaudoise pour une gestion locative haut de gamme
Un marché qui tourne douze mois sur douze
La Riviera vaudoise est le seul marché de notre portefeuille qui tourne douze mois sur douze : le Montreux Jazz Festival en juillet, le marché de Noël de novembre à décembre, le Montreux Comedy Festival, les congrès du 2m2c et le tourisme d'affaires lié à Nestlé à Vevey créent une succession de pics de demande qu'aucune station de montagne ne connaît. Notre conciergerie Riviera vaudoise est construite autour de ce calendrier : tarification dynamique qui multiplie les prix par deux ou trois pendant le Jazz, minimums de nuits ajustés événement par événement, et arbitrage permanent entre location courte durée et séjours mid-term pour les expatriés et étudiants (EHL, Glion) — le mix qui maximise le revenu annuel de votre bien à Montreux, Vevey ou Villeneuve.
Règle des 90 jours : la conformité vaudoise gérée pour vous
La particularité numéro un de la Riviera, c'est son cadre réglementaire : le canton de Vaud encadre la location de courte durée des logements qui ne sont pas des résidences principales, avec une autorisation de changement d'affectation requise au-delà de 90 jours de location par an dans les communes en pénurie de logements, dont Montreux. C'est précisément ce que notre gestion Airbnb sur la Riviera prend en charge : suivi du quota nuit par nuit, bascule vers des séjours de 30 nuits et plus quand c'est pertinent, déclaration mensuelle de la taxe de séjour intercommunale et annonce du bien à la commune avant toute mise en location.
Du lac aux hauts de Montreux : une clientèle d'une diversité unique
Entre lac et montagnes, la Riviera attire enfin une clientèle d'une diversité unique : touristes internationaux venus pour Chillon et Lavaux, familles, couples, voyageurs d'affaires et digital nomads. Les biens avec vue lac y commandent un premium de 30 à 50 %, et les hauts de Montreux (Glion, Caux) offrent un positionnement spécifique que nous valorisons avec des annonces dédiées. Notre gestion locative couvre l'ensemble du littoral, de Vevey à Villeneuve, et se complète d'une expertise montagne toute proche — des Rochers-de-Naye aux stations des Alpes vaudoises comme Villars-sur-Ollon, à 45 minutes de route.
Riviera vaudoise en chiffres
Lac Léman
Rives du lac
Festivals
Montreux Jazz / Vignerons
Microclimat
Méditerranéen
Proximité
Genève 1h / Lausanne 20 min
Durée des séjours
3 – 7 nuits
Nos services
Nos services de conciergerie
Gestion complète du bien (photos professionnelles, annonces optimisées, diffusion multicanale)
Tarification dynamique selon la saison, la demande et les événements
Communication multilingue et accueil personnalisé avec check-in/check-out flexible
Ménage et maintenance réalisés par des partenaires locaux de confiance
Reporting détaillé : occupation, revenus, avis et axes d'amélioration
Riviera vaudoise : culture, gastronomie et art de vivre
La Riviera vaudoise s'étend de Lausanne à Villeneuve et comprend Vevey, Montreux et Le Bouveret. Bénéficiant d'un microclimat méditerranéen exceptionnel, la région accueille des événements culturels majeurs comme le Montreux Jazz Festival et la Fête des Vignerons. Le Château de Chillon, les vignobles en terrasses de Lavaux (UNESCO) et la gastronomie raffinée font de cette région une destination prisée toute l'année. La proximité de Lausanne, Genève et des stations de ski des Alpes en fait une base idéale pour découvrir la Suisse romande.
La Riviera vaudoise offre une combinaison unique entre lac et montagnes. Au-delà du célèbre Montreux Jazz Festival, la région propose le Château de Chillon, les vignobles en terrasses de Lavaux classés UNESCO, la gastronomie avec Chaplin's World, le Musée de l'alimentation Nestlé, les Rochers-de-Naye accessibles en train à crémaillère, les croisières sur le Léman, les marchés de Noël féeriques et le ski aux Rochers-de-Naye et aux Pléiades. L'offre culturelle et gastronomique attire une clientèle toute l'année.
Pourquoi investir en location courte durée sur la Riviera vaudoise
Investir dans la location courte durée sur la Riviera, c'est miser sur une destination à l'attractivité constante, bien au-delà des saisons de ski. Contrairement aux stations de montagne, Montreux et Vevey offrent une occupation sur 12 mois grâce aux événements culturels, au tourisme d'affaires et à l'attrait du lac Léman. La LCD permet de générer des revenus 2 à 3 fois supérieurs à la location classique.
La clientèle de la Riviera est diversifiée : touristes internationaux, participants aux congrès du Montreux Music & Convention Centre, familles en visite culturelle, couples romantiques et digital nomads séduits par le cadre de vie. Cette diversité assure un taux d'occupation élevé toute l'année, sans dépendance à une seule saison.
Cette attractivité constante, combinée à une clientèle internationale haut de gamme, garantit des revenus locatifs élevés et une occupation optimale tout au long de l'année. Le marché de la location courte durée bénéficie d'une demande régulière et d'un positionnement tarifaire premium.
Photographie d'un de nos logements en gestion
Nos atouts
Les atouts de notre conciergerie
Accueil personnalisé et check-in flexible
Vos voyageurs bénéficient d'un check-in flexible et autonome grâce à notre système de remise des clés sécurisé, avec des instructions détaillées adaptées à leur arrivée.
Linge et nettoyage haut de gamme
Partenaires locaux spécialisés garantissent propreté impeccable et literie de qualité.
Maintenance proactive 24h/24
Intervention rapide en cas de problème technique ou imprévu pendant le séjour.
Recommandations et expériences locales
Nous guidons vos voyageurs vers les meilleurs restaurants étoilés, caves viticoles, sites culturels et événements de la Riviera.
Investir sur la Riviera
Investir dans la location courte durée sur la Riviera : ce qu'il faut savoir
01Pourquoi confier la gestion à une conciergerie ?
Le marché de la LCD sur la Riviera est particulièrement concurrentiel avec une offre importante de logements. Se démarquer exige une présentation irréprochable, des photos professionnelles, une tarification dynamique pointue et un accueil personnalisé. Une conciergerie locale connaît les événements, anticipe les pics de demande et optimise chaque détail.
02Quel type de bien se loue le mieux sur la Riviera ?
Les appartements avec vue lac sont les plus recherchés, particulièrement les 2 à 3 chambres avec balcon ou terrasse face au Léman. Les biens proches du centre de Montreux ou du quai de Vevey affichent les meilleurs taux d'occupation. Un logement moderne avec cuisine équipée et parking est un atout majeur pour la clientèle d'affaires et les familles.
03Exemple : un appartement 2 chambres à Montreux
Un appartement de 2 chambres avec vue lac, situé à 10 minutes à pied du centre de Montreux et de la gare, peut générer entre 28 000 et 48 000 CHF de revenus annuels. En juillet (Jazz Festival), les tarifs atteignent 350 à 500 CHF par nuit. Le reste de l'année, le tarif moyen se situe entre 150 et 280 CHF par nuit. Avec une gestion professionnelle, ce type de bien atteint 180 à 220 nuits louées par an.
Réglementation
Réglementation, Lex Weber et taxe de séjour sur la Riviera vaudoise
Lex Weber et règle des 90 jours
Contrairement aux stations de montagne, la Riviera n'est pas un territoire massivement gelé par la Lex Weber : la situation varie commune par commune. Montreux dépasse légèrement le seuil fédéral de 20 % de résidences secondaires (20,56 % selon l'inventaire fédéral 2024), ce qui y gèle la construction de nouvelles résidences secondaires « classiques » — sans toutefois empêcher la location d'un bien existant. Pour un propriétaire, l'enjeu principal est la réglementation vaudoise : depuis la révision de la loi cantonale sur l'exercice des activités économiques (LEAE) en 2022, louer en courte durée un logement entier qui n'est pas votre résidence principale au-delà de 90 jours par an nécessite une autorisation de changement d'affectation dans les communes en situation de pénurie de logements — ce qui est le cas de Montreux et de Vevey. La résidence principale n'est pas concernée par ce plafond. Notre conciergerie suit votre quota nuit par nuit et, pour les biens qui le dépassent, bascule sur des séjours mid-term de 30 nuits et plus : votre revenu annuel est préservé en toute conformité, et nous vérifions le statut exact de votre commune et de votre bien dans le cadre de notre audit gratuit.
Taxe de séjour : CHF 3.– par personne et par nuit
La taxe de séjour intercommunale Riviera – Villeneuve s'élève à 3 francs par personne et par nuit pour la location de villas, chalets, appartements et chambres d'hôtes, avec exonération notamment des moins de 16 ans accompagnés. Elle est perçue auprès des voyageurs puis déclarée et reversée chaque mois à l'organe de perception intercommunal. S'y ajoute, pour les propriétaires, une taxe annuelle sur les résidences secondaires de 400 CHF par pièce (plafonnée à 2'800 CHF), réduite jusqu'à 25 % lorsque le bien est régulièrement loué — un argument financier direct en faveur de la mise en location. Notre conciergerie automatise la collecte, la déclaration mensuelle et le reversement.
Enregistrement et conformité
Le règlement intercommunal impose au loueur de s'annoncer à sa commune avant toute location, et le canton de Vaud exige la tenue d'un registre des hôtes. Nous gérons ces obligations pour chaque bien que nous administrons sur la Riviera — annonce à la commune, registre, décomptes mensuels — et nous vous alertons si la réglementation communale ou cantonale évolue.
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Lancer le simulateurQuel quartier de la Riviera pour la location courte durée ?
Montreux centre / bord du lac
les quais, la Grand-Rue et la proximité du 2m2c concentrent la demande événementielle (Jazz Festival, marché de Noël, congrès). Les 2-3 pièces avec vue lac y atteignent les meilleurs tarifs de la Riviera et une occupation parmi les plus élevées de Suisse romande — c'est le secteur le plus liquide pour la location courte durée.
Dans quel quartier se situe votre bien ? Estimez vos revenus en 2 min →
Comment fonctionne notre conciergerie
Notre processus commence par une évaluation gratuite de votre bien pour estimer son potentiel locatif. Nous créons ensuite une annonce optimisée avec des photos professionnelles et une description détaillée, diffusée sur toutes les principales plateformes de location. Notre système de tarification dynamique ajuste automatiquement les prix selon la demande et les événements locaux, maximisant ainsi vos revenus.
Nous prenons en charge la gestion complète des réservations, incluant la communication multilingue avec les voyageurs, la validation des demandes et les paiements sécurisés. Sur la Riviera, cela inclut le suivi du quota de 90 jours pour les résidences secondaires, l'arbitrage entre courte durée et séjours mid-term, et l'optimisation tarifaire autour des grands événements montreusiens (Jazz Festival, marché de Noël, congrès du 2m2c). Après chaque départ, un nettoyage professionnel est effectué et des interventions techniques sont réalisées si nécessaire. Notre service client 24/7 assure une assistance permanente pour les voyageurs et la gestion des imprévus. Vous recevez des rapports mensuels détaillés comprenant les revenus, le taux d'occupation, la taxe de séjour reversée et les avis clients.
Audit gratuit pour votre bien à Montreux, Vevey ou Le Bouveret
Notre équipe réalise une estimation gratuite de vos revenus locatifs en analysant l'emplacement, les équipements et la demande du marché.
Demander mon audit gratuitPrêt à maximiser vos revenus ?
En choisissant notre conciergerie Riviera vaudoise, vous faites confiance à un partenaire qui s'engage à optimiser votre rentabilité tout en offrant un service haut de gamme à vos voyageurs. Contactez-nous dès aujourd'hui pour discuter de votre projet et découvrir comment notre conciergerie peut faire la différence.
Questions fréquentes
Quelle rentabilité espérer sur la Riviera vaudoise ?
Les revenus locatifs annuels sur la Riviera (Montreux, Vevey, Villeneuve) se situent entre 12 000 et 70 000 CHF. La demande est soutenue toute l'année grâce aux événements culturels (Montreux Jazz Festival, Fête des Vignerons), au tourisme d'affaires et à l'attrait du lac Léman.
Pourquoi choisir une conciergerie sur la Riviera vaudoise ?
La Riviera (Montreux, Vevey, Clarens) combine tourisme urbain, événements internationaux (Montreux Jazz, Comedy Festival, Marché de Noël) et séjours long-terme (expats Nestlé, EHL). Notre conciergerie gère ces trois profils simultanément, en respectant strictement les règles locales de LCD (très encadrées à Montreux et Vevey). Nous connaissons l'écosystème économique local.
Qu'est-ce qui rend la Riviera vaudoise unique pour la location courte durée ?
La Riviera offre un cadre exceptionnel entre lac et montagnes, un climat doux, des vignobles en terrasses classés UNESCO (Lavaux) et une vie culturelle intense. Montreux et Vevey attirent une clientèle internationale toute l'année, ce qui en fait l'une des rares destinations suisses sans réelle basse saison.
La location courte durée est-elle autorisée sur la Riviera ?
Oui, la location courte durée est autorisée dans le canton de Vaud. Les communes de la Riviera appliquent leurs propres règles, notamment en matière de taxe de séjour, et la location de plus de 90 jours par an d'un logement qui n'est pas une résidence principale est soumise à autorisation dans les communes en pénurie de logements, dont Montreux. Nous gérons l'ensemble des obligations administratives pour vous.
Combien coûte une conciergerie sur la Riviera vaudoise ?
Notre commission est de 25% du montant net, après frais de plateforme, transactions et ménage. Sans frais fixe ni engagement. Pour les biens avec forte rotation Airbnb + mid-term (>30 nuits) nous adaptons automatiquement le mix pour maximiser le revenu annuel, sans changement de commission.
Quels sont les tarifs de location courte durée sur la Riviera ?
Studio Montreux/Vevey : 100-200 CHF la nuit en standard, 200-400 pendant Jazz ou Marché de Noël. 2-3 pièces : 180-400 CHF standard, jusqu'à 700 pendant événements. Appartement vue lac : +30-50% de tarif. Les biens meublés pour expats long terme atteignent 3'000-6'000 CHF/mois.
Comment fonctionne la taxe de séjour sur la Riviera ?
La taxe de séjour intercommunale Riviera – Villeneuve s'élève à 3 CHF par personne et par nuit pour la location d'appartements, chalets et villas, avec exonération notamment des moins de 16 ans accompagnés. Elle est perçue auprès des voyageurs puis déclarée et reversée chaque mois à l'organe de perception intercommunal. Notre conciergerie automatise la collecte, la déclaration et le reversement pour les biens que nous gérons.
Quelles sont les règles Airbnb à Montreux et Vevey ?
Montreux et Vevey encadrent strictement la location de courte durée : pour les logements qui ne sont pas des résidences principales, la location au-delà de 90 jours par an requiert une autorisation de changement d'affectation, et la taxe de séjour est obligatoire. La résidence principale est exemptée de ce plafond mais requiert une annonce à la commune. Nous gérons cette complexité (déclaration, enregistrement, suivi du quota nuit par nuit) pour éviter les sanctions. Pour dépasser le plafond, nous proposons des switchs mid-term (séjours 30+ nuits, hors LCD).
Quelle est la meilleure période pour louer sur la Riviera ?
La Riviera est un marché annuel (occupation 60-75% sur 12 mois) grâce à sa diversité : Montreux Jazz (juillet, pic tarifaire), Montreux Comedy Festival (décembre), Marché de Noël (novembre-décembre), conférences Nestlé/EHL. L'été reste la saison forte pour les biens avec vue lac, et le printemps comme l'automne sont très porteurs grâce au tourisme de Lavaux et aux congrès. Janvier-février sont les mois les plus faibles.
Quel type de bien fonctionne le mieux sur la Riviera ?
Les appartements avec vue lac sont les plus prisés, en particulier à Montreux et Vevey. Les biens proches des quais, du Château de Chillon ou des vignobles de Lavaux bénéficient d'un taux d'occupation supérieur. Un 2-3 pièces bien situé offre le meilleur rendement.
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