Eigentümer einer Zweitwohnung an der Waadtländer Riviera?
Concierge-Service Waadtländer Riviera: Premium-Vermietungsservice und Airbnb-Concierge
Unser lokales Team verwaltet Ihre Kurzzeitvermietung von A bis Z: Inserat, dynamische Preisgestaltung, Gästeempfang und Reinigung. Sie maximieren Ihre Mieteinnahmen am Ufer des Genfersees — ohne die Belastungen der Fernverwaltung.
Lokales Team vor Ort an der Riviera · Antwort innert 24 h
Ein Beispiel einer von uns verwalteten Unterkunft
Behagliche Unterkunft in Komplettverwaltung — der Präsentationsstandard, den wir auch an der Riviera anwenden.
Unterkunft, von A bis Z von unserem Concierge-Service verwaltet.
Ihr Einnahmenpotenzial
Jährliches Einnahmenpotenzial
Je nach Kategorie und Lage Ihrer Immobilie an der Riviera:
Standard-Typologie
Einstiegssegment
Studios und 2-Zimmer-Wohnungen ohne Seeblick, weiter entfernt von den Quais und Bahnhöfen.
Dieses Profil schätzenMarktmitte
Mittelklasse
2- bis 3-Zimmer-Wohnungen nahe dem Zentrum von Montreux oder dem Bahnhof Vevey.
Dieses Profil schätzenPrestige
Premiumsegment
Wohnungen mit Seeblick, Balkon oder Terrasse — ein Aufpreis von 30 bis 50 % auf den Plattformen.
Dieses Profil schätzenDiese Spannen variieren je nach Fläche, Anzahl Schlafzimmer, Seeblick und Nähe zu den Quais und Bahnhöfen.
Erhalten Sie eine persönliche Einschätzung: kostenlose Analyse anfordern →
Warum die Riviera
Warum Sie an der Waadtländer Riviera für einen erstklassigen Vermietungsservice auf unseren Concierge-Service setzen sollten
Ein Markt, der zwölf Monate im Jahr läuft
Die Waadtländer Riviera ist der einzige Markt in unserem Portfolio, der zwölf Monate im Jahr läuft: Das Montreux Jazz Festival im Juli, der Weihnachtsmarkt von November bis Dezember, das Montreux Comedy Festival, die Kongresse des 2m2c und der Geschäftstourismus rund um Nestlé in Vevey erzeugen eine Abfolge von Nachfragespitzen, die keine Bergdestination kennt. Unser Concierge-Service Waadtländer Riviera ist um diesen Kalender herum aufgebaut: dynamische Preisgestaltung, die die Preise während des Jazz Festivals verdoppelt oder verdreifacht, Mindestaufenthalte, die Event für Event angepasst werden, und eine laufende Abwägung zwischen Kurzzeitvermietung und Mid-term-Aufenthalten für Expats und Studierende (EHL, Glion) — der Mix, der die Jahreseinnahmen Ihrer Immobilie in Montreux, Vevey oder Villeneuve maximiert.
90-Tage-Regel: die Waadtländer Konformität für Sie geregelt
Die Besonderheit Nummer eins der Riviera ist ihr regulatorischer Rahmen: Der Kanton Waadt reguliert die Kurzzeitvermietung von Wohnungen, die keine Hauptwohnungen sind, mit einer Bewilligungspflicht zur Nutzungsänderung ab 90 Vermietungstagen pro Jahr in Gemeinden mit Wohnungsnot — dazu gehört Montreux. Genau das übernimmt unser Airbnb-Management an der Riviera: Überwachung des Kontingents Nacht für Nacht, Umstellung auf Aufenthalte von 30 Nächten und mehr, wenn es sinnvoll ist, monatliche Deklaration der interkommunalen Kurtaxe und Meldung der Immobilie bei der Gemeinde vor jeder Vermietung.
Vom See bis zu den Höhen von Montreux: eine einzigartig vielfältige Gästeschaft
Zwischen See und Bergen zieht die Riviera schliesslich eine einzigartig vielfältige Gästeschaft an: internationale Touristen auf den Spuren von Chillon und Lavaux, Familien, Paare, Geschäftsreisende und Digital Nomads. Immobilien mit Seeblick erzielen hier einen Aufpreis von 30 bis 50 %, und die Höhen von Montreux (Glion, Caux) bieten eine spezifische Positionierung, die wir mit eigens gestalteten Inseraten zur Geltung bringen. Unser Vermietungsservice deckt das gesamte Seeufer von Vevey bis Villeneuve ab und wird durch eine Bergexpertise ganz in der Nähe ergänzt — von den Rochers-de-Naye bis zu den Ferienorten der Waadtländer Alpen wie Villars-sur-Ollon, 45 Fahrminuten entfernt.
Waadtländer Riviera in Zahlen
Genfersee
Seeufer
Festivals
Montreux Jazz / Vignerons
Mikroklima
Mediterran
Erreichbarkeit
Genf 1h / Lausanne 20 Min.
Aufenthaltsdauer
3 – 7 Nächte
Unsere Leistungen
Unsere Concierge-Leistungen
Komplette Verwaltung der Immobilie (professionelle Fotos, optimierte Inserate, Multichannel-Vermarktung)
Dynamische Preisgestaltung nach Saison, Nachfrage und Veranstaltungen
Mehrsprachige Kommunikation und persönlicher Empfang mit flexiblem Check-in/Check-out
Reinigung und Unterhalt durch vertrauenswürdige lokale Partner
Detailliertes Reporting: Auslastung, Einnahmen, Bewertungen und Verbesserungspotenziale
Waadtländer Riviera: Kultur, Gastronomie und Lebensart
Die Waadtländer Riviera erstreckt sich von Lausanne bis Villeneuve und umfasst Vevey, Montreux und Le Bouveret. Begünstigt durch ein aussergewöhnliches mediterranes Mikroklima, beherbergt die Region kulturelle Grossanlässe wie das Montreux Jazz Festival und die Fête des Vignerons. Das Schloss Chillon, die UNESCO-Weinbergterrassen des Lavaux und die raffinierte Gastronomie machen diese Region zu einer das ganze Jahr über begehrten Destination. Die Nähe zu Lausanne, Genf und den Skiorten der Alpen macht sie zur idealen Basis, um die Westschweiz zu entdecken.
Die Waadtländer Riviera bietet eine einzigartige Kombination aus See und Bergen. Über das berühmte Montreux Jazz Festival hinaus bietet die Region das Schloss Chillon, die UNESCO-klassierten Weinbergterrassen des Lavaux, Gastronomie mit Chaplin's World, das Nestlé-Ernährungsmuseum, die mit der Zahnradbahn erreichbaren Rochers-de-Naye, Schifffahrten auf dem Genfersee, märchenhafte Weihnachtsmärkte und Skifahren an den Rochers-de-Naye und Les Pléiades. Das kulturelle und gastronomische Angebot zieht das ganze Jahr über Gäste an.
Warum an der Waadtländer Riviera in Kurzzeitvermietung investieren
Wer an der Riviera in die Kurzzeitvermietung investiert, setzt auf eine Destination mit konstanter Anziehungskraft, weit über die Skisaisons hinaus. Anders als die Bergdestinationen bieten Montreux und Vevey eine Auslastung über 12 Monate — dank kultureller Events, Geschäftstourismus und der Anziehungskraft des Genfersees. Die Kurzzeitvermietung erzielt Einnahmen, die 2- bis 3-mal höher sind als bei der klassischen Vermietung.
Die Gäste der Riviera sind vielfältig: internationale Touristen, Teilnehmende der Kongresse des Montreux Music & Convention Centre, Familien auf Kulturbesuch, romantische Paare und Digital Nomads, die von der Lebensqualität angezogen werden. Diese Vielfalt gewährleistet eine hohe Auslastung das ganze Jahr über, ohne Abhängigkeit von einer einzigen Saison.
Diese konstante Anziehungskraft, kombiniert mit einer internationalen Premium-Gästeschaft, garantiert hohe Mieteinnahmen und eine optimale Auslastung während des ganzen Jahres. Der Markt der Kurzzeitvermietung profitiert von einer regelmässigen Nachfrage und einer Premium-Preispositionierung.
Foto einer von uns verwalteten Unterkunft
Unsere Stärken
Die Stärken unseres Concierge-Service
Persönlicher Empfang und flexibler Check-in
Ihre Gäste profitieren dank unseres sicheren Schlüsselübergabesystems von einem flexiblen, selbstständigen Check-in — mit detaillierten, auf ihre Anreise abgestimmten Anweisungen.
Hochwertige Wäsche und Reinigung
Spezialisierte lokale Partner garantieren makellose Sauberkeit und hochwertige Bettwäsche.
Proaktiver Unterhalt rund um die Uhr
Schnelles Eingreifen bei technischen Problemen oder Unvorhergesehenem während des Aufenthalts.
Empfehlungen und lokale Erlebnisse
Wir führen Ihre Gäste zu den besten Sternerestaurants, Weinkellern, Kulturstätten und Events der Riviera.
Investieren an der Riviera
In Kurzzeitvermietung an der Riviera investieren: Was Sie wissen müssen
01Warum die Verwaltung einem Concierge-Service anvertrauen?
Der Markt der Kurzzeitvermietung an der Riviera ist mit einem grossen Angebot an Unterkünften besonders umkämpft. Sich abzuheben verlangt eine tadellose Präsentation, professionelle Fotos, eine ausgefeilte dynamische Preisgestaltung und einen persönlichen Empfang. Ein lokaler Concierge-Service kennt die Events, antizipiert die Nachfragespitzen und optimiert jedes Detail.
02Welcher Immobilientyp vermietet sich an der Riviera am besten?
Wohnungen mit Seeblick sind am gefragtesten, insbesondere solche mit 2 bis 3 Schlafzimmern und Balkon oder Terrasse zum Genfersee. Immobilien nahe dem Zentrum von Montreux oder dem Quai von Vevey erzielen die besten Auslastungsraten. Eine moderne Unterkunft mit ausgestatteter Küche und Parkplatz ist ein grosser Trumpf für Geschäftsreisende und Familien.
03Beispiel: eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern in Montreux
Eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern und Seeblick, 10 Gehminuten vom Zentrum von Montreux und vom Bahnhof entfernt, kann jährliche Einnahmen zwischen 28 000 und 48 000 CHF generieren. Im Juli (Jazz Festival) erreichen die Preise 350 bis 500 CHF pro Nacht. Im Rest des Jahres liegt der Durchschnittspreis zwischen 150 und 280 CHF pro Nacht. Mit professioneller Verwaltung erreicht eine solche Immobilie 180 bis 220 vermietete Nächte pro Jahr.
Regulierung
Regulierung, Lex Weber und Kurtaxe an der Waadtländer Riviera
Lex Weber und 90-Tage-Regel
Anders als die Bergdestinationen ist die Riviera kein von der Lex Weber flächendeckend eingefrorenes Gebiet: Die Situation variiert von Gemeinde zu Gemeinde. Montreux überschreitet den Bundesschwellenwert von 20 % Zweitwohnungen leicht (20,56 % gemäss Bundesinventar 2024), was dort den Bau neuer «klassischer» Zweitwohnungen einfriert — ohne jedoch die Vermietung einer bestehenden Immobilie zu verhindern. Für Eigentümer ist die Waadtländer Regulierung die Hauptsache: Seit der Revision des kantonalen Gesetzes über die Ausübung wirtschaftlicher Tätigkeiten (LEAE) im Jahr 2022 erfordert die Kurzzeitvermietung einer ganzen Wohnung, die nicht Ihre Hauptwohnung ist, über 90 Tage pro Jahr eine Bewilligung zur Nutzungsänderung in Gemeinden mit Wohnungsnot — was auf Montreux und Vevey zutrifft. Die Hauptwohnung ist von dieser Obergrenze nicht betroffen. Unser Concierge-Service überwacht Ihr Kontingent Nacht für Nacht und stellt für Immobilien, die es überschreiten, auf Mid-term-Aufenthalte von 30 Nächten und mehr um: Ihre Jahreseinnahmen bleiben in voller Konformität erhalten, und wir prüfen den genauen Status Ihrer Gemeinde und Ihrer Immobilie im Rahmen unserer kostenlosen Analyse.
Kurtaxe: CHF 3.– pro Person und Nacht
Die interkommunale Kurtaxe Riviera – Villeneuve beträgt 3 Franken pro Person und Nacht für die Vermietung von Villen, Chalets, Wohnungen und Gästezimmern; befreit sind insbesondere begleitete Kinder unter 16 Jahren. Sie wird bei den Gästen erhoben und anschliessend jeden Monat der interkommunalen Erhebungsstelle deklariert und überwiesen. Hinzu kommt für Eigentümer eine jährliche Zweitwohnungssteuer von 400 CHF pro Zimmer (plafoniert bei 2'800 CHF), die um bis zu 25 % reduziert wird, wenn die Immobilie regelmässig vermietet wird — ein direktes finanzielles Argument für die Vermietung. Unser Concierge-Service automatisiert Erhebung, monatliche Deklaration und Weiterleitung.
Registrierung und Konformität
Das interkommunale Reglement verpflichtet den Vermieter, sich vor jeder Vermietung bei seiner Gemeinde zu melden, und der Kanton Waadt verlangt die Führung eines Gästeregisters. Wir übernehmen diese Pflichten für jede von uns an der Riviera verwaltete Immobilie — Meldung bei der Gemeinde, Register, monatliche Abrechnungen — und informieren Sie, wenn sich die kommunale oder kantonale Regulierung ändert.
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Simulator startenWelches Quartier der Riviera für die Kurzzeitvermietung?
Montreux Zentrum / Seeufer
die Quais, die Grand-Rue und die Nähe zum 2m2c konzentrieren die eventgetriebene Nachfrage (Jazz Festival, Weihnachtsmarkt, Kongresse). 2-3-Zimmer-Wohnungen mit Seeblick erzielen hier die besten Preise der Riviera und eine der höchsten Auslastungen der Westschweiz — der gefragteste Sektor für die Kurzzeitvermietung.
In welchem Quartier liegt Ihre Immobilie? Schätzen Sie Ihre Einnahmen in 2 Min. →
So funktioniert unser Concierge-Service
Unser Prozess beginnt mit einer kostenlosen Bewertung Ihrer Immobilie, um ihr Mietpotenzial einzuschätzen. Anschliessend erstellen wir ein optimiertes Inserat mit professionellen Fotos und einer detaillierten Beschreibung, das auf allen wichtigen Vermietungsplattformen publiziert wird. Unser dynamisches Preissystem passt die Preise automatisch an Nachfrage und lokale Veranstaltungen an und maximiert so Ihre Einnahmen.
Wir übernehmen die komplette Verwaltung der Buchungen, inklusive mehrsprachiger Kommunikation mit den Gästen, Prüfung der Anfragen und sicherer Zahlungen. An der Riviera gehören dazu die Überwachung des 90-Tage-Kontingents für Zweitwohnungen, die Abwägung zwischen Kurzzeitvermietung und Mid-term-Aufenthalten sowie die Preisoptimierung rund um die grossen Anlässe von Montreux (Jazz Festival, Weihnachtsmarkt, Kongresse des 2m2c). Nach jeder Abreise erfolgt eine professionelle Reinigung, und bei Bedarf werden technische Eingriffe durchgeführt. Unser 24/7-Kundendienst gewährleistet eine permanente Unterstützung der Gäste und das Management von Unvorhergesehenem. Sie erhalten detaillierte Monatsberichte mit Einnahmen, Auslastung, abgerechneter Kurtaxe und Gästebewertungen.
Kostenlose Analyse für Ihre Immobilie in Montreux, Vevey oder Le Bouveret
Unser Team erstellt eine kostenlose Schätzung Ihrer Mieteinnahmen und analysiert dazu Lage, Ausstattung und Marktnachfrage.
Kostenlose Analyse anfordernBereit, Ihre Einnahmen zu maximieren?
Mit unserem Concierge-Service Waadtländer Riviera vertrauen Sie auf einen Partner, der sich für die Optimierung Ihrer Rendite einsetzt und Ihren Gästen zugleich einen erstklassigen Service bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um über Ihr Projekt zu sprechen und zu erfahren, wie unser Concierge-Service den Unterschied machen kann.
Häufige Fragen
Welche Rendite ist an der Waadtländer Riviera zu erwarten?
Die jährlichen Mieteinnahmen an der Riviera (Montreux, Vevey, Villeneuve) liegen zwischen 12 000 und 70 000 CHF. Die Nachfrage ist das ganze Jahr über hoch, dank kultureller Grossanlässe (Montreux Jazz Festival, Fête des Vignerons), Geschäftstourismus und der Anziehungskraft des Genfersees.
Warum einen Concierge-Service an der Waadtländer Riviera wählen?
Die Riviera (Montreux, Vevey, Clarens) kombiniert Städtetourismus, internationale Events (Montreux Jazz, Comedy Festival, Weihnachtsmarkt) und Langzeitaufenthalte (Expats von Nestlé, EHL). Unser Concierge-Service betreut diese drei Profile gleichzeitig und hält sich strikt an die lokalen Regeln der Kurzzeitvermietung (in Montreux und Vevey stark reguliert). Wir kennen das lokale Wirtschaftsökosystem.
Was macht die Waadtländer Riviera einzigartig für die Kurzzeitvermietung?
Die Riviera bietet eine aussergewöhnliche Lage zwischen See und Bergen, ein mildes Klima, UNESCO-klassierte Weinbergterrassen (Lavaux) und ein intensives Kulturleben. Montreux und Vevey ziehen das ganze Jahr über internationale Gäste an — eine der wenigen Schweizer Destinationen ohne echte Nebensaison.
Ist die Kurzzeitvermietung an der Riviera erlaubt?
Ja, die Kurzzeitvermietung ist im Kanton Waadt erlaubt. Die Gemeinden der Riviera wenden ihre eigenen Regeln an, insbesondere bei der Kurtaxe; die Vermietung einer Wohnung, die keine Hauptwohnung ist, während mehr als 90 Tagen pro Jahr ist in Gemeinden mit Wohnungsnot bewilligungspflichtig — dazu gehört Montreux. Wir übernehmen sämtliche administrativen Pflichten für Sie.
Was kostet ein Concierge-Service an der Waadtländer Riviera?
Unsere Kommission beträgt 25% des Nettobetrags, nach Plattformgebühren, Transaktionen und Reinigung. Ohne Fixkosten und ohne Vertragsbindung. Für Immobilien mit hoher Airbnb-Rotation + Mid-term (>30 Nächte) passen wir den Mix automatisch an, um die Jahreseinnahmen zu maximieren — ohne Änderung der Kommission.
Wie hoch sind die Preise für Kurzzeitvermietung an der Riviera?
Studio Montreux/Vevey: 100-200 CHF pro Nacht im Standard, 200-400 während des Jazz Festivals oder des Weihnachtsmarkts. 2-3-Zimmer-Wohnung: 180-400 CHF Standard, bis 700 während der Events. Wohnung mit Seeblick: +30-50% Aufpreis. Möblierte Immobilien für Langzeit-Expats erreichen 3'000-6'000 CHF/Monat.
Wie funktioniert die Kurtaxe an der Riviera?
Die interkommunale Kurtaxe Riviera – Villeneuve beträgt 3 CHF pro Person und Nacht für die Vermietung von Wohnungen, Chalets und Villen; befreit sind insbesondere begleitete Kinder unter 16 Jahren. Sie wird bei den Gästen erhoben und anschliessend jeden Monat der interkommunalen Erhebungsstelle deklariert und überwiesen. Unser Concierge-Service automatisiert Erhebung, Deklaration und Weiterleitung für die von uns verwalteten Immobilien.
Welche Airbnb-Regeln gelten in Montreux und Vevey?
Montreux und Vevey regulieren die Kurzzeitvermietung streng: Für Wohnungen, die keine Hauptwohnungen sind, erfordert die Vermietung über 90 Tage pro Jahr eine Bewilligung zur Nutzungsänderung, und die Kurtaxe ist obligatorisch. Die Hauptwohnung ist von dieser Obergrenze ausgenommen, muss aber der Gemeinde gemeldet werden. Wir managen diese Komplexität (Deklaration, Registrierung, Überwachung des Kontingents Nacht für Nacht), um Sanktionen zu vermeiden. Um die Obergrenze zu überschreiten, bieten wir Mid-term-Wechsel an (Aufenthalte von 30+ Nächten, ausserhalb der Kurzzeitvermietung).
Was ist die beste Zeit für die Vermietung an der Riviera?
Die Riviera ist ein Ganzjahresmarkt (Auslastung 60-75% über 12 Monate) dank ihrer Vielfalt: Montreux Jazz (Juli, Preisspitze), Montreux Comedy Festival (Dezember), Weihnachtsmarkt (November-Dezember), Konferenzen von Nestlé/EHL. Der Sommer bleibt die starke Saison für Immobilien mit Seeblick, und Frühling wie Herbst sind dank des Lavaux-Tourismus und der Kongresse sehr ertragreich. Januar und Februar sind die schwächsten Monate.
Welcher Immobilientyp funktioniert an der Riviera am besten?
Wohnungen mit Seeblick sind am begehrtesten, insbesondere in Montreux und Vevey. Immobilien nahe den Quais, dem Schloss Chillon oder den Weinbergen des Lavaux profitieren von einer höheren Auslastung. Eine gut gelegene 2-3-Zimmer-Wohnung bietet die beste Rendite.
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