Eigentümer einer Zweitwohnung in Zermatt?
Concierge-Service Zermatt: Premium-Vermietungsservice und Airbnb-Betreuung
Unser lokales Team verwaltet Ihre Kurzzeitvermietung von A bis Z: Inserat, dynamische Preisgestaltung, Gästeempfang und Reinigung. Sie maximieren Ihre Mieteinnahmen am Fuss des Matterhorns - ohne den Aufwand der Fernverwaltung.
Lokales Team vor Ort in Zermatt · Antwort innert 24 h
★ 4,9/5 auf Airbnb Sie vertrauen uns in Zermatt
«Meine Wohnung in Zermatt dem Team von Séjours Alpin anzuvertrauen war die beste Entscheidung. Die autofreie Logistik des Dorfes schien mir aus der Ferne unmöglich zu bewältigen, aber ihre Organisation mit den Elektrotaxis und dem persönlichen Empfang am Bahnhof ist tadellos. Meine Einnahmen sind dank ihrer dynamischen Preisgestaltung um 40 % gestiegen, und die Bewertungen meiner Gäste sind ausgezeichnet. Echte Gelassenheit im Alltag.»
Justine M.
Eigentümerin einer Wohnung in Zermatt
Bewertung: 4,9/5
Vermietungsservice in Zermatt: eine unserer Wohnungen
Design-Wohnung mit Galerie, 5 Minuten vom Dorfzentrum, in Komplettverwaltung - bewertet mit ★ 4,9/5 auf Airbnb.
Ferienwohnung in Zermatt, von unserem Concierge-Service von A bis Z verwaltet.
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Studios und kompakte 2-Zimmer-Wohnungen, oft am Dorfrand, ohne direkten Matterhornblick.
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Mittelklasse
Familienwohnungen mit 2 bis 3 Schlafzimmern, ideal gelegen nahe der Bahnhofstrasse oder der Gornergrat-Bahnen.
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Freistehende Chalets und Prestige-Attikawohnungen - hochwertiger Ausbau, Spa, Terrasse und Matterhornblick.
Dieses Profil schätzenDiese Bandbreiten variieren je nach Fläche, Anzahl Zimmer, Matterhornblick und Nähe zu den Bergbahnen.
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Warum Zermatt
Warum unser Concierge-Service in Zermatt die richtige Wahl für einen erstklassigen Vermietungsservice ist
Der teuerste Markt der Schweiz, mit Ansprüchen auf Hotelniveau
Zermatt ist kein Markt für Kurzzeitvermietung wie jeder andere: Es ist der teuerste der Schweiz, mit einer Klientel aus aller Welt (USA, Grossbritannien, Japan, Naher Osten) und Erwartungen an einen Service auf Hotelniveau. Unser Concierge-Service Zermatt ist für dieses Anspruchsniveau gebaut: mehrsprachige Inserate auf Airbnb, Booking.com und VRBO, dynamische Preisgestaltung, abgestimmt auf die ortsspezifischen Spitzen (Weihnachten/Neujahr, Februar, Ostern, Zermatt Unplugged, Sommersaison am Matterhorn), sowie Reinigungs- und Wäschestandards in Hotelqualität. Zermatt und unser Concierge-Service Verbier bilden unsere beiden Vorzeigemärkte im Wallis.
Autofreies Dorf: eine Empfangslogistik, die wir orchestrieren
Die Besonderheit Nummer eins von Zermatt ist sein Status als autofreies Dorf. Ihre Gäste reisen mit der Bahn von Täsch oder Visp an, ihr Gepäck muss per Elektrotaxi befördert werden, und die Schlüsselübergabe lässt sich nicht improvisieren. Diese Logistik schreckt Eigentümer von der Fernverwaltung ab - und genau das übernimmt unsere Airbnb-Verwaltung in Zermatt: Koordination der Ankünfte am Bahnhof, Gepäcktransfer, detaillierte mehrsprachige Instruktionen und 24/7-Assistenz während des Aufenthalts, wie wir es auch in Saas-Fee tun, dem anderen grossen Fussgängerdorf des Wallis.
Lex Weber, Kurtaxe: Konformität - für Sie erledigt
Vermieten in Zermatt bedeutet auch einen spezifischen regulatorischen Rahmen: Lex Weber und Zweitwohnungsquoten, allfällige Vermietungspflichten bei neueren Bauten, kommunale Kurtaxe, die erhoben und abgeführt werden muss. Unser Vermietungsservice integriert diese Pflichten in den Alltag Ihrer Immobilie: Sie erhalten Ihre Einnahmen, wir kümmern uns um Konformität, Deklarationen und die Beziehung zu den Gästen - mit einem festen Ansprechpartner, der den Zermatter Immobilienmarkt Quartier für Quartier kennt.
Zermatt in Zahlen
Höhenlage
1 620 m – 3 883 m
Skigebiet
360 km
Klientel
International, gehoben
Wintersaison
Nov. – Mai
Aufenthaltsdauer
5 – 7 Nächte
Unsere Leistungen
Unsere Concierge-Leistungen
Komplette Verwaltung der Immobilie (professionelle Fotos, optimierte Inserate, Vermarktung auf mehreren Kanälen)
Dynamische Preisgestaltung nach Saison, Nachfrage und Veranstaltungen
Mehrsprachige Kommunikation und persönlicher Empfang mit flexiblem Check-in/Check-out
Reinigung Ihrer Ferienwohnung in Zermatt und Unterhalt durch vertrauenswürdige lokale Partner
Detailliertes Reporting: Auslastung, Einnahmen, Bewertungen und Verbesserungspotenziale
Zermatt: legendäres Alpendorf am Fuss des Matterhorns
Zermatt zieht das ganze Jahr über eine internationale Klientel an - dank Skisport, Alpinismus, Wanderungen und einer aussergewöhnlichen Gastronomie. Mit 360 km Pisten, Sommerski auf dem Gletscher und dem Matterhorn als Kulisse bietet Zermatt ein unvergleichliches Alpenerlebnis. Als autofreies Dorf wird es zu Fuss oder im Elektrofahrzeug erkundet - für saubere Luft und eine geschützte Atmosphäre.
Über das Skifahren hinaus bietet Zermatt ein breites Spektrum an Aktivitäten: die Gornergrat Bahn mit atemberaubendem Blick auf das Matterhorn, das Glacier Paradise (die höchste Seilbahnstation Europas), über 400 km Wanderwege, Trailrunning, Alpinismus auf den umliegenden Viertausendern und Mountainbiken. Der Ort ist zudem Gastgeber des Zermatt Unplugged (Musikfestival) und internationaler Sportveranstaltungen das ganze Jahr über - was seine Attraktivität für eine weltweite, anspruchsvolle Klientel weiter stärkt.
Warum sich die Kurzzeitvermietung in Zermatt als Investition lohnt
Zermatt profitiert von einer der besten doppelten Saisonalitäten der Alpen: Winterski von November bis Mai, Sommerski auf dem Gletscher, Wandern und Alpinismus im Sommer. Das Matterhorn zieht das ganze Jahr über Besucher an, was die Zwischensaison stark verkürzt. Der weltweite Ruf des Ortes garantiert eine konstante Nachfrage und Preise, die zu den höchsten der Schweiz gehören.
Im Gegensatz zur Langzeitvermietung ermöglicht die Kurzzeitvermietung deutlich höhere Einnahmen - bei voller Flexibilität, Ihre Immobilie selbst zu nutzen, wann immer Sie möchten. In Zermatt kann ein Premium-Objekt in Saisonvermietung das Drei- bis Fünffache eines klassischen Jahresmietvertrags einbringen, dank Preisen, die zu den höchsten der Schweiz gehören, und der konstanten Nachfrage rund um das Matterhorn und den Gletscherski.
Der Markt für Kurzzeitvermietung in Zermatt profitiert von einer sehr vielfältigen internationalen Klientel. Japanische, amerikanische, britische und nahöstliche Besucher mischen sich mit europäischen Touristen und schaffen eine anhaltende Nachfrage das ganze Jahr über. Diese geografische Vielfalt schützt vor den Schwankungen eines einzelnen Marktes und garantiert eine regelmässige Auslastung. Dieselbe internationale Nachfrage bedienen wir übrigens auch mit unserer Airbnb-Verwaltung in Verbier, dem zweiten Premium-Markt, den wir im Wallis betreuen.
Foto einer unserer verwalteten Unterkünfte in Zermatt
Immobilienpartner
Unsere Partner in Zermatt
Für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Zermatt arbeiten wir mit RE/MAX Immobilien Zermatt zusammen. Unser Kerngeschäft bleibt die Vermietung: Nach dem Verkauf übernehmen wir die Vermietung und Verwaltung Ihrer Immobilie.
RE/MAX Zermatt entdecken →Unsere Stärken
Die Stärken unseres Concierge-Services
Persönlicher Empfang und flexibler Check-in
Ihre Gäste profitieren von einem flexiblen, autonomen Check-in mit einer auf das Fussgängerdorf abgestimmten logistischen Koordination (Empfang am Bahnhof, Gepäcktransfer per Elektrofahrzeug).
Wäsche und Reinigung auf höchstem Niveau
Spezialisierte lokale Partner garantieren makellose Sauberkeit und Bettwäsche in Premium-Qualität.
Proaktiver Unterhalt rund um die Uhr
Schnelles Eingreifen bei technischen Problemen oder Unvorhergesehenem während des Aufenthalts.
Lokale Empfehlungen und Erlebnisse
Wir führen Ihre Gäste zu den besten Aktivitäten, Gourmetrestaurants und Luxusboutiquen des Ortes.
In Zermatt investieren
In die Kurzzeitvermietung in Zermatt investieren: Das sollten Sie wissen
01Warum die Verwaltung einem Concierge-Service anvertrauen?
Die Verwaltung einer Kurzzeitvermietung in Zermatt bringt einzigartige Herausforderungen mit sich. Wie Saas-Fee ist das Dorf vollständig autofrei: Die Logistik für Empfang, Schlüsselübergabe und Gepäcktransport per Elektrofahrzeug erfordert eine eingespielte lokale Organisation. Die extrem internationale Klientel - von Japan bis zum Nahen Osten - verlangt eine tadellose mehrsprachige Kommunikation. Die starke Nachfrage das ganze Jahr über verlangt eine ausgefeilte Preissteuerung, um jede Periode zu maximieren. Ein professioneller Concierge-Service beherrscht diese Anforderungen und befreit den Eigentümer von jeglichem operativen Aufwand.
02Welcher Immobilientyp lässt sich in Zermatt am besten vermieten?
Gehobene Chalets mit 3 bis 5 Schlafzimmern und direktem Matterhornblick sind am gefragtesten und erzielen die höchsten Preise. Wohnungen mit 2 bis 3 Schlafzimmern im Dorfzentrum oder nahe dem Gornergrat verzeichnen ausgezeichnete Auslastungsraten. Ein renoviertes Objekt mit edlen Materialien (Holz, Stein), privatem Spa oder Cheminée und freiem Blick auf das Matterhorn kann sich leicht abheben. Die Nähe zur Bahnhofstrasse und zu den Bergbahnen bleibt das entscheidende Kriterium.
03Beispiel: eine 3-Schlafzimmer-Wohnung mit Matterhornblick
Eine Wohnung mit 3 Schlafzimmern im Dorfzentrum mit Matterhornblick, renoviert mit hochwertigem Ausbau und Südbalkon, kann Jahreseinnahmen zwischen 50 000 und 90 000 CHF erwirtschaften. In der Winterhochsaison (Weihnachten bis Ostern) liegt der Durchschnittspreis zwischen 350 und 600 CHF pro Nacht. Im Sommer bleibt die Auslastung dank Gletscherski und Wandern hoch, mit Preisen von 250 bis 400 CHF pro Nacht. Mit professioneller Verwaltung und dynamischer Preisgestaltung erreicht ein solches Objekt regelmässig 160 bis 190 vermietete Nächte pro Jahr.
Regulierung
Regulierung, Lex Weber und Kurtaxe in Zermatt
Lex Weber und Zweitwohnungen
Zermatt überschreitet die von der Lex Weber festgelegte Obergrenze von 20 % Zweitwohnungen: Der Bau neuer «klassischer» Zweitwohnungen ist dort seit 2013 eingefroren. Konkret bedeutet das für einen Eigentümer: Objekte mit Bestandesschutz (vor 2013 gebaut oder bewilligt) können frei kurzzeitvermietet werden; neuere Wohnungen können einer touristischen Nutzungsbindung unterliegen, die eine regelmässige Vermietung vorschreibt («warme Betten»). Vor jedem Kauf oder jeder Vermietung prüfen wir den genauen Status der Immobilie im Grundbuch und bei der Gemeinde - das ist in unserer kostenlosen Analyse inbegriffen.
Kurtaxe: CHF 4.– pro Erwachsenen und Nacht
Die Kurtaxe von Zermatt beträgt 4 Franken pro Erwachsenen und Nacht (reduzierter Tarif für Kinder), zu erheben bei den Gästen und mit einer Meldung der Übernachtungen an die Gemeinde abzuführen. Für Eigentümer in Eigenverwaltung ist dies eine der zeitraubendsten administrativen Aufgaben: Unser Concierge-Service automatisiert Erhebung, Deklaration und Abführung - Sie müssen nichts tun und sind rechtlich auf der sicheren Seite.
Registrierung und Konformität
Wie überall im Wallis muss die Kurzzeitvermietung der Gemeinde gemeldet und die Gäste müssen deklariert werden. Die Inserate müssen zudem bestimmte Pflichtangaben enthalten. Wir halten diese Verpflichtungen für jede von uns in Zermatt verwaltete Immobilie aktuell und informieren Sie, wenn sich die kommunale Regulierung ändert.
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Simulator startenWelches Quartier in Zermatt für die Kurzzeitvermietung?
Zentrum / Bahnhofstrasse
Das Geschäftszentrum, wenige Minuten vom Bahnhof und den Talstationen Gornergrat und Sunnegga entfernt. Maximale Auslastung, hohe Preise das ganze Jahr - das gefragteste Quartier für die Kurzzeitvermietung, ideal für 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen.
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So funktioniert unser Concierge-Service
Unser Prozess beginnt mit einer kostenlosen Bewertung Ihrer Immobilie, um ihr Vermietungspotenzial einzuschätzen. Anschliessend erstellen wir ein optimiertes Inserat mit professionellen Fotos und einer detaillierten Beschreibung, das auf allen wichtigen Vermietungsplattformen veröffentlicht wird. Unser System der dynamischen Preisgestaltung passt die Preise automatisch an Nachfrage und lokale Veranstaltungen an und maximiert so Ihre Einnahmen.
Wir übernehmen die komplette Verwaltung der Buchungen, einschliesslich der mehrsprachigen Kommunikation mit den Gästen, der Prüfung der Anfragen und der sicheren Zahlungsabwicklung. In Zermatt gehört dazu die spezifische Logistik des Fussgängerdorfs: Anreiseinstruktionen ab Täsch oder Visp, Koordination der Elektrotaxis und Empfang am Bahnhof. Nach jeder Abreise erfolgt eine professionelle Reinigung, und bei Bedarf werden technische Arbeiten durchgeführt. Unser 24/7-Kundenservice gewährleistet eine permanente Betreuung der Gäste und das Management von Unvorhergesehenem. Sie erhalten detaillierte Monatsberichte mit Einnahmen, Auslastung, abgeführter Kurtaxe und Gästebewertungen.
Kostenlose Analyse für Ihre Immobilie in Zermatt
Unser Team erstellt eine kostenlose Schätzung Ihrer Mieteinnahmen und analysiert dabei Lage, Ausstattung und Marktnachfrage.
Kostenlose Analyse anfordernBereit, Ihre Einnahmen zu maximieren?
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Der Markt der Kurzzeitvermietung in Zermatt
Der Zermatter Markt gleicht keinem anderen in der Schweiz. Zermatt ist autofrei und wird per Bahn ab Täsch erreicht, wo die Reisenden ihr Fahrzeug abstellen, bevor sie die letzte Etappe im Pendelzug zurücklegen. Diese Besonderheit prägt die gesamte Kette der Kurzzeitvermietung: Schlüsselübergabe, Gepäcktransport im Elektrotaxi, technische Einsätze und Wäschelieferungen müssen mit einer Präzision orchestriert werden, die aus der Ferne kaum selbst zu gewährleisten ist.
Zweite Besonderheit: eine echte doppelte Saisonalität. Im Winter zieht das Skigebiet gegenüber dem Matterhorn eine internationale Klientel an - aus den USA, Grossbritannien, Japan und dem Nahen Osten -, die weit im Voraus bucht. Im Sommer sorgen das Gletscherskifahren, der Gornergrat und Hunderte Kilometer Wanderwege für eine anhaltende Nachfrage, während die meisten Alpendestinationen eine Pause einlegen. Für Eigentümer heisst das: ein Kalender, der sich fast das ganze Jahr füllen lässt - vorausgesetzt, Inserat und Preise werden an jede Saison angepasst.
Die Kehrseite dieser Attraktivität ist die Anspannung bei den Dienstleistungen: Ein grosser Teil des Reinigungspersonals wohnt im Tal, in Täsch oder Randa, und fährt für jeden Einsatz mit dem Zug hinauf. Die Kapazitäten sind daher strukturell begrenzt, besonders an den Wechselsamstagen - ein Thema, das wir in unserem Leitfaden zur Reinigung Ihrer Ferienwohnung in Zermatt ausführlich behandeln. Hinzu kommt ein eigener Rahmen für Zweitwohnungen: Die Lex Weber regelt den Immobilienbestand der Gemeinde, und die Kurtaxe muss für jede Übernachtung erhoben und abgeliefert werden. Unsere Seite zur Regulierung in Zermatt fasst diese Pflichten zusammen.
Genau für einen solchen Markt wurde unser Angebot entwickelt: Wenn Sie Ihre Zweitwohnung bewirtschaften lassen möchten, ohne die Logistik selbst zu tragen, kümmert sich unser Team vor Ort um alles. Fordern Sie Ihre kostenlose Analyse an: Antwort innert 24 h →
Ferienwohnungsverwaltung
Verwaltung Ihrer Ferienwohnung in Zermatt: was wir übernehmen
Wer die Vermietung und Verwaltung einer Zweitwohnung in Zermatt abgibt, gibt eine ganze Kette ab. In einem autofreien Dorf, in dem Gäste, Teams und Material mit der Bahn ankommen, hängt jedes Glied vom nächsten ab: Unsere Ferienwohnungsverwaltung bündelt deshalb alle Aufgaben in einer Hand, mit einem festen Ansprechpartner.
01Vermarktung und Preise
Professionelles Fotoshooting, Inserate Sprache für Sprache verfasst und gleichzeitig auf Airbnb, Booking.com und VRBO publiziert, mit synchronisierten Kalendern gegen Doppelbuchungen. Die Preise folgen laufend Saison, Belegung und Vorlaufzeit: Festtage, Februar, Ostern und Hochsommer haben nicht denselben Wert.
02Betreuung der Gäste
Antworten auf Deutsch, Französisch und Englisch, Ankunftsinstruktionen ab Täsch oder Visp, selbständiger Zugang per Code oder Empfang am Bahnhof und eine 24/7-Assistenz während des Aufenthalts.
03Reinigung, Wäsche und Kontrolle
Reinigung auf Hotelniveau nach jeder Abreise, Bettwäsche und Frottee in Hotelqualität und eine Kontrolle des Objekts vor jeder Ankunft.
04Unterhalt mit Handwerkern aus dem Dorf
Heizung, Elektro, Sanitär, Spa-Technik: Wir koordinieren die Einsätze mit Handwerksbetrieben in Zermatt und greifen bei Unvorhergesehenem während des Aufenthalts schnell ein.
05Gästemeldung und Kurtaxe
Elektronische Registrierung jedes Gastes bei Zermatt Tourismus am Ankunftstag, Kontrolle der Monatsrechnungen und fristgerechte Ablieferung der Kurtaxe.
06Monatliche Abrechnung
Verkaufte Nächte, Herkunftskanäle, Eingänge, Abzüge, abgeführte Kurtaxe und technische Einsätze: Sie sehen jeden Monat, was Ihre Ferienwohnung erwirtschaftet.
Bei Ihnen bleiben die Entscheidungen: Wochen für die Eigennutzung, Investitionen ins Objekt, Preisstrategie. Wie die Aufgabenteilung bei hochwertigen Objekten aussieht, zeigt unser Leitfaden zur Chalet-Verwaltung in Zermatt.
Autofreies Dorf und Logistik
Autofreies Dorf: die Logistik hinter der Verwaltung
Die Verwaltung einer Ferienwohnung in Zermatt ist zuerst eine Frage der Logistik und erst danach eine des Marketings. Drei Glieder der Kette lassen sich aus der Ferne kaum selbst organisieren.
01Anreise via Täsch oder Visp
Zermatt ist für Autos gesperrt. Gäste mit dem Auto parkieren in Täsch, 5 km talabwärts, im gedeckten Parkhaus des Matterhorn Terminals und fahren mit dem Bahn-Shuttle in rund zwölf Minuten nach Zermatt hinauf. Wer mit dem Zug anreist, fährt über Visp und dann mit der Matterhorn Gotthard Bahn bis zur Endstation. Gute Ankunftsinstruktionen decken deshalb die ganze Strecke ab, vom Parkieren bis zur Haustür, in der Sprache des Gastes.
02Elektrotaxis und Gepäck
Am Bahnhof übernehmen die Elektrotaxis: Private Autos sind im Dorf nicht zugelassen, und neben Taxis und Hotelshuttles verkehrt ein kostenloser Elektrobus auf zwei Linien. An Wintersamstagen sind sie zu den Stosszeiten stark ausgelastet: Die Fahrt wird im Voraus bestellt. Je nach Objekt organisieren wir ein vorreserviertes Elektrotaxi oder einen Empfang am Bahnhof mit Gepäcktransfer bis zur Unterkunft. Die Einzelheiten stehen in unserem Leitfaden zum Remote-Check-in in Zermatt.
03Teams, Wäsche und Material per Bahn
Ein grosser Teil des Reinigungspersonals wohnt in Täsch oder Randa und fährt für jeden Einsatz mit dem Zug hinauf. Einsatzpläne folgen dem Fahrplan, die Zahl der Wechsel an einem Hochsaison-Samstag ist begrenzt, und Bettwäsche, Verbrauchsmaterial und Ersatzteile gelangen zu Fuss oder im Elektrofahrzeug ans Objekt.
Vorschriften und Kurtaxe
Vorschriften und Kurtaxe: was die Verwaltung für Sie erledigt
Zur Kurzzeitvermietung in Zermatt gehören Pflichten auf drei Ebenen: Bund, Kanton und Gemeinde. Bei den Ferienwohnungen in unserer Verwaltung gehören sie zum Alltag des Mandats.
01Lex-Weber-Status des Objekts
Altrechtliche Wohnungen, die am 11. März 2012 rechtmässig bestanden oder rechtskräftig bewilligt waren, sind in ihrer Nutzung frei, unter Vorbehalt kantonaler oder kommunaler Einschränkungen; neuere können einer Vermietungspflicht unterliegen. Welche Kategorie gilt, steht im Grundbuch: Wir prüfen es vor der ersten Buchung.
02Meldung bei der Gemeinde
Seit dem 1. September 2022 muss sich im Wallis jede Person bei der Gemeinde melden, die eine Wohnung zu touristischen Zwecken, gegen Entgelt und ohne Hotelleistungen vermietet, unabhängig vom Buchungskanal. Bei einem Verkauf oder einem Wechsel der Verwaltung ist der Eintrag im Vermieterregister nachzuführen.
03Gästemeldung bei Zermatt Tourismus
Jeder Gast wird elektronisch bei Zermatt Tourismus registriert, in der Regel am Tag seiner Ankunft: Name, Nationalität, Sprache, Geburtsdatum, Aufenthaltsdaten und Kontaktdaten des Hauptgastes.
04Kurtaxe: Tarife, Rechnung, Jahrespauschale
Das kommunale Kurtaxenreglement, in Kraft seit dem 1. November 2022, sieht CHF 4.– pro Person und Nacht vor; Kinder von 9 bis unter 16 Jahren zahlen CHF 2.–, Kinder unter 9 Jahren sind befreit. Zermatt Tourismus stellt die gemeldeten Übernachtungen im Folgemonat in Rechnung, zahlbar innert 30 Tagen. Wer die Wohnung auch selbst nutzt, zahlt zusätzlich eine Jahrespauschale von CHF 160.– pro Bett; sie deckt die entgeltlichen Vermietungen nicht ab. Bei Verstössen sieht das Reglement eine Busse von bis zu CHF 5'000.– vor.
Die Einzelheiten stehen in unseren Leitfäden zur Regulierung in Zermatt und zur Kurtaxe in Zermatt.
Ablauf
Ablauf: in fünf Schritten zur Vermietung und Verwaltung Ihrer Ferienwohnung
01Kostenlose Analyse
Innert 24 Stunden erhalten Sie eine begründete Einschätzung: Positionierung im Dorf, erreichbare Einnahmen, sinnvolle Verbesserungen, Zeitplan für den Start. Danach entscheiden Sie frei.
02Prüfung des Objekts
Lex-Weber-Status im Grundbuch, Reglement des Stockwerkeigentums und Versicherungen: Gebäudehaftpflicht, Schäden durch Gäste, Mietertragsausfall.
03Meldungen und Zugang
Meldung bei der Gemeinde Zermatt, Einrichtung der Gästemeldung und der Kurtaxenabrechnung bei Zermatt Tourismus, Wahl der Zugangslösung: smartes Türschloss mit Einmalcode, Schlüsselbox mit Zustimmung der Stockwerkeigentümer oder Empfang am Bahnhof.
04Fotos, Inserate, Preise
Fotoshooting, Inserate auf Deutsch, Französisch und Englisch, Publikation auf Airbnb, Booking.com und VRBO, Preiskalender für Winter und Sommer.
05Laufender Betrieb
Gästekontakt, Reinigung, Wäsche, Unterhalt, Meldungen und Kurtaxe, jeden Monat eine Abrechnung. Unsere Kommission: 25 % des Nettobetrags, ohne Fixkosten.
Erster Schritt: kostenlose Analyse anfordern, Antwort innert 24 h →
Häufige Fragen
Welche Rendite ist für eine Immobilie in Zermatt zu erwarten?
Zermatt ist eine der rentabelsten Destinationen der Schweizer Alpen. Eine Immobilie kann je nach Standard zwischen 20 000 und 130 000 CHF pro Jahr erwirtschaften. Der weltweite Ruf des Matterhorns und die Schneesicherheit sorgen für eine konstante Nachfrage.
Was sind die Besonderheiten der Vermietung in Zermatt?
Zermatt ist ein autofreies Dorf. Die Anreise erfolgt ausschliesslich per Bahn oder Elektrotaxi. Das bedeutet eine spezifische Empfangslogistik, die unser Concierge-Service vollständig übernimmt: Koordination der Ankünfte, Gepäcktransfer und Empfang am Bahnhof.
Ist die Kurzzeitvermietung in Zermatt erlaubt?
Ja. Objekte mit Bestandesschutz (vor 2013 gebaut oder bewilligt) können frei kurzzeitvermietet werden. Neuere Wohnungen können einer touristischen Nutzungsbindung unterliegen, die eine regelmässige Vermietung vorschreibt (Lex Weber). Die stark tourismusorientierte Gemeinde reguliert die Vermietung, ohne sie zu bremsen. Wir prüfen den genauen Status Ihrer Immobilie und übernehmen die kommunalen Schritte.
Was kostet ein Concierge-Service in Zermatt?
Unsere Kommission beträgt 25% des Nettobetrags, nach Plattformgebühren, Transaktionen und Reinigung. Ohne Fixkosten. Das in Zermatt geforderte zusätzliche Serviceniveau (detaillierte Anreiseinstruktionen für ein autofreies Dorf, mehrsprachige Kommunikation mit einer internationalen Klientel) ist in dieser Kommission enthalten.
Wie hoch sind die Mietpreise für Kurzzeitvermietung in Zermatt?
Zermatt ist der teuerste Markt der Schweiz für Kurzzeitvermietung: Studio 150-350 CHF pro Nacht; 2-3-Zimmer-Wohnung 280-750 CHF; Chalet 700-4'500 CHF; Luxuschalet mit Matterhornblick 5'000-20'000 CHF. An Weihnachten/Neujahr können sich diese Preise verdoppeln. Nähe zum Matterhorn (Sunnegga, Riffelberg) = Aufschlag von 30-60%.
Wie funktioniert die Kurtaxe in Zermatt?
Die Kurtaxe beträgt 4 Franken pro Erwachsenen und Nacht (reduzierter Tarif für Kinder). Sie wird bei den Gästen erhoben und anschliessend mit der Meldung der Übernachtungen an die Gemeinde abgeführt. Unser Concierge-Service automatisiert Erhebung, Deklaration und Abführung für die von uns verwalteten Immobilien.
Welche Vermietungssaisons gibt es in Zermatt?
Zermatt profitiert von einer der besten doppelten Saisonalitäten der Alpen: Winterski von November bis Mai, Sommerski auf dem Gletscher, Wandern und Alpinismus im Sommer. Das Matterhorn zieht das ganze Jahr über Besucher an, was die Zwischensaison stark verkürzt. Die Spitzen: Weihnachten/Neujahr, Februar, Ostern und Juli-August.
Wie viele Nächte pro Jahr kann man in Zermatt vermieten?
Dank seines internationalen Rufs und seiner dreifachen Saisonalität (Winter, Sommer, Gletscherski) kann eine gut verwaltete Immobilie 150 bis 200 Nächte pro Jahr erreichen. Das ist eine der höchsten Auslastungsraten der Schweizer Alpen.
Was übernimmt eine Ferienwohnungsverwaltung in Zermatt?
Die ganze Kette: Fotos und Inserate auf Airbnb, Booking.com und VRBO, dynamische Preise, mehrsprachiger Gästekontakt, Ankunftsinstruktionen ab Täsch oder Visp, Reinigung und Wäsche auf Hotelniveau, Unterhalt mit Handwerkern aus dem Dorf, Gästemeldung bei Zermatt Tourismus, Erhebung und Ablieferung der Kurtaxe sowie eine monatliche Abrechnung.
Kann ich meine Ferienwohnung in Zermatt weiterhin selbst nutzen?
Ja. Sie legen die Wochen fest, die Sie für sich reservieren, und die Vermietung wird um diese Daten herum geplant. Für die Eigennutzung erhebt die Gemeinde eine Jahrespauschale von CHF 160.– pro Bett; für jede vermietete Nacht ist die Kurtaxe zusätzlich geschuldet.
Was ändert sich, wenn ich von einer anderen Verwaltung wechsle?
Bei einem Wechsel der Verwaltung muss der Eintrag im Vermieterregister der Gemeinde nachgeführt werden, und die Gästemeldung bei Zermatt Tourismus läuft künftig über uns. Wir bereiten diese Schritte beim Onboarding vor, Sie unterschreiben. Bei uns gibt es keine Fixkosten.
Praktische Leitfäden für Eigentümer in Zermatt
Reinigung und Hauswirtschaft
Eine Reinigung auf Hotelniveau organisieren - in einem Dorf, in dem Teams rar sind.
Kurtaxe
CHF 4.– pro Nacht, Jahrespauschale, Deklaration und Sanktionen: der komplette Leitfaden.
Regulierung und Bewilligungen
Lex Weber, Walliser Vermieterregistrierung und Gästemeldung.
Check-in aus der Ferne
Schlüsselübergabe, Gepäck und späte Ankünfte in einem autofreien Dorf.
Kaufen um zu vermieten
Preis pro m², Lex-Weber-Status und realistische Renditen vor der Investition.
Chalet-Verwaltung der Spitzenklasse
Was der Service im autofreien Dorf abdeckt - von der Vermarktung bis zur Abrechnung.
Weitere Destinationen
Concierge-Service Wallis
Concierge-Service Verbier
Concierge-Service Nendaz
Concierge-Service Crans-Montana
Concierge-Service Saas-Fee
Concierge-Service Veysonnaz
Concierge-Service Villars
Concierge-Service Gstaad-Rougemont
Concierge-Service Portes du Soleil
Concierge-Service Riviera
Concierge-Service Freiburger Voralpen
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