Eigentümer einer Zweitwohnung im Wallis?

Airbnb-Verwaltung im Wallis: Ferienwohnung vermieten von Verbier bis Zermatt

Unser lokales Team betreut Ihre Kurzzeitvermietung von A bis Z in sechs Walliser Ferienorten: Inserat, dynamische Preisgestaltung, Gästeempfang, Reinigung und Wäsche, Kurtaxe. Sie behalten Ihre Wochen, wir vermarkten den Rest des Kalenders.

Meine Einnahmen in 2 Min. schätzen Kostenlose Analyse anfordern

Lokales Team vor Ort im Wallis · Antwort innert 24 h

Terrasse mit Blick auf das Rhonetal, eine von uns verwaltete Ferienwohnung in Nendaz

Sechs Ferienorte

Unser Concierge-Service in den Walliser Ferienorten

Jeder Ferienort hat seine eigene Klientel, seinen Kalender und seine kommunalen Regeln. Wählen Sie Ihren für die Details: Reinigung, Kurtaxe, Vorschriften und Gästeankünfte.

Concierge-Service Verbier

Im Herzen der 4 Vallées: eine anspruchsvolle internationale Klientel und der Wechseltag am Samstag in der Hochsaison.

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Concierge-Service Nendaz

Im Winter die 4 Vallées, im Sommer die Suonen und das Mountainbiken: ein Ferienort, der sich im Winter wie im Sommer vermieten lässt.

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Concierge-Service Veysonnaz

Auf den Pisten der 4 Vallées: eine Familienklientel, die einen tadellosen Empfang erwartet.

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Concierge-Service Crans-Montana

Golf und Ski: eine Doppelsaison, die eine fein abgestimmte Preisgestaltung verlangt.

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Concierge-Service Zermatt

Ein autofreies Dorf mit sehr internationalem Markt und Gästeempfang am Bahnhof.

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Concierge-Service Saas-Fee

Ein autofreies Dorf, in dem jede Ankunft und jede Reinigung vom Tal aus vorbereitet wird.

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Sie planen Ferien im Wallis? Entdecken Sie unsere Ferienwohnungen im Wallis.

Unsere Leistungen

Was unser Concierge-Service im Wallis für Sie übernimmt

Eine Zweitwohnung im Wallis zu besitzen, ist ein Privileg und eine Verpflichtung: leere Wochen, Reinigung aus der Ferne organisieren, Kurtaxe deklarieren, kleine Pannen, die gross werden, weil niemand vor Ort ist. Unsere Mietverwaltung übernimmt den ganzen Ablauf:

Erstellung und Verwaltung der Inserate auf Airbnb, Booking.com, VRBO und weiteren Plattformen, in mehreren Sprachen

Dynamische Preisgestaltung nach Saison, Nachfrage und lokalen Anlässen

Gästeempfang, Self-Check-in oder persönlich, und Betreuung während des Aufenthalts

Professionelle Reinigung und Wäsche in Hotelqualität zwischen jedem Aufenthalt

Unterhalt, Reparaturen und Kontrolle der Wohnung nach jeder Abreise

Erhebung, Deklaration und Abrechnung der kommunalen Kurtaxe

Monatliche Abrechnung: Einnahmen, Belegung, abgeführte Kurtaxe und Gästebewertungen

Verwaltung von Kautionen und Schadensmeldungen

Der Walliser Rahmen

Kurzzeitvermietung im Wallis: was Sie wissen müssen

01Eine eigene Kurtaxe in jeder Gemeinde

Im Wallis legt jede Gemeinde ihre eigene Kurtaxe fest: Höhe, allfällige Jahrespauschale und Rhythmus der Deklarationen sind in Zermatt, Verbier oder Nendaz nicht dieselben. Die Taxe schuldet der Gast, erhoben und abgeführt wird sie aber vom Gastgeber. Unser Concierge-Service automatisiert Erhebung, Deklaration und Abrechnung für die Objekte, die wir verwalten. Die Details je Ferienort: Kurtaxe in Verbier, in Zermatt und in Nendaz.

02Die Lex Weber regelt, sie verbietet das Vermieten nicht

Die Lex Weber regelt die Zweitwohnungen in den meisten Alpengemeinden, verbietet aber das Vermieten nicht. Eine Wohnung, die regelmässig an Gäste vermietet wird, ein sogenanntes «warmes Bett», wird nicht wie eine leerstehende Zweitwohnung behandelt. Die genaue Regel hängt vom Baujahr, von der Nutzungsart und vom Reglement Ihrer Gemeinde ab. Unser Artikel Lex Weber für Eigentümer erklärt gibt einen Überblick, und den genauen Status Ihrer Wohnung klären wir in der Analyse.

03Meldung an die Gemeinde und Stockwerkeigentum

Die Vermietung muss in der Regel der Gemeinde gemeldet werden, und in einem Gebäude im Stockwerkeigentum kann das Reglement die Vermietung oder die Montage eines Schlüsselsafes einschränken. Diese Punkte werden vor der ersten Buchung geprüft: Wir gehen sie in der Analyse mit Ihnen durch. Je Ferienort: Vorschriften in Verbier, in Zermatt und in Crans-Montana.

Eigentümer aus der Ferne

Sie wohnen weit weg von Ihrer Immobilie, in der Schweiz oder im Ausland?

In den Ferienorten wohnen die Eigentümer meist weit weg von ihrer Wohnung: in Genf, in Zürich, in London oder noch weiter. Sie können weder Gäste empfangen noch Reinigungen organisieren noch an einem Samstag in der Hochsaison auf eine Heizungspanne reagieren. Genau das übernimmt unsere Präsenz vor Ort, von der Schlüsselübergabe bis zur Kontrolle der Wohnung nach jeder Abreise.

Steuerlich sind die Einnahmen aus einer Immobilie in der Schweiz hier steuerbar, auch wenn Sie im Ausland wohnen, und ein Doppelbesteuerungsabkommen regelt dann ihre Behandlung in Ihrem Land. Wir ersetzen Ihren Treuhänder nicht, liefern ihm aber das detaillierte Reporting, das er braucht: Übernachtungen, Einnahmen, Kosten und Kurtaxe.

Unsere zwei Leitfäden für Eigentümer mit Wohnsitz im Ausland: Steuern, Versicherung und Lex Koller, sowie was zwischen zwei Aufenthalten passiert, wenn man ein Chalet aus dem Ausland verwaltet.

Terrasse mit gedecktem Tisch und Bergblick, eine von uns verwaltete Wohnung in Verbier

In der Praxis

So funktioniert unser Concierge-Service im Wallis

Kostenlose Analyse

Wir schätzen das Potenzial Ihrer Immobilie und klären ihren Status: Kurtaxe, Lex Weber, Reglement des Stockwerkeigentums. Antwort innert 24 h.

Einrichtung

Professionelle Fotos, mehrsprachige Inserate, ein autonomes Zugangssystem und eine Reinigungs-Checkliste für Ihre Wohnung.

Laufende Verwaltung

Buchungen, Nachrichten an die Gäste, Empfang, Reinigung, Wäsche und Unterhalt: Unser lokales Team kümmert sich darum.

Monatliche Abrechnung

Jeden Monat eine detaillierte Abrechnung Ihrer Einnahmen, der Belegung und der abgeführten Kurtaxe.

Unsere Kommission: 25% des Nettobetrags, nach Abzug der Plattformgebühren (Airbnb, Booking), der Transaktionsgebühren und der Reinigung. Schätzen Sie Ihre Einnahmen in 2 Min. →

Häufige Fragen

In welchen Walliser Ferienorten sind Sie tätig?

Unser Concierge-Service ist in Verbier, Nendaz, Veysonnaz, Crans-Montana, Zermatt und Saas-Fee tätig. Jeder Ferienort hat seine eigene Seite, mit den kommunalen Regeln, der Kurtaxe und der Organisation der Reinigung. Ihre Immobilie liegt anderswo im Wallis? Fordern Sie die kostenlose Analyse an: Wir antworten innert 24 h.

Was kostet eine Airbnb-Verwaltung im Wallis?

Unsere Kommission beträgt 25% des Nettobetrags, nach Abzug der Plattformgebühren (Airbnb, Booking), der Transaktionsgebühren und der Reinigung. Sie bezahlen also nur auf dem, was Ihre Immobilie tatsächlich einbringt.

Ist die Kurtaxe im ganzen Wallis gleich?

Nein. Jede Gemeinde legt ihre eigene Kurtaxe fest: Höhe, allfällige Jahrespauschale und Rhythmus der Deklarationen unterscheiden sich zwischen Zermatt, Verbier und Nendaz. Die Taxe schuldet der Gast, erhoben und abgeführt wird sie aber vom Gastgeber. Unser Concierge-Service automatisiert Erhebung, Deklaration und Abrechnung für die Objekte, die wir verwalten.

Hindert mich die Lex Weber daran, meine Wohnung zu vermieten?

Nein. Die Lex Weber regelt die Zweitwohnungen, verbietet aber das Vermieten nicht. Die genaue Regel hängt vom Baujahr, von der Nutzungsart und vom Reglement Ihrer Gemeinde ab: Den genauen Status Ihrer Wohnung klären wir in der kostenlosen Analyse.

Ich wohne im Ausland: Kann ich Ihnen meine Walliser Wohnung anvertrauen?

Ja, das ist in den Ferienorten sogar der häufigste Fall. Einnahmen aus einer Immobilie in der Schweiz sind hier steuerbar, auch wenn Sie im Ausland wohnen, und ein Doppelbesteuerungsabkommen regelt ihre Behandlung in Ihrem Land. Wir ersetzen Ihren Treuhänder nicht, liefern ihm aber das detaillierte Reporting, das er braucht: Übernachtungen, Einnahmen, Kosten und Kurtaxe.

Kann ich meine Wohnung weiterhin selbst nutzen?

Ja. Sie blockieren Ihre Daten frei im Kalender, und wir vermarkten den Rest des Jahres. Ihre Zweitwohnung bleibt Ihre.

Ihre Immobilie liegt im Wallis?

Entdecken Sie ihr tatsächliches Potenzial mit unserer kostenlosen, persönlichen Analyse, Antwort innert 24 h.

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