Eigentümer einer Zweitwohnung in der Westschweiz?
Vermietungsservice
Komplettlösungen zur Maximierung Ihrer Mieteinnahmen. Wir bieten massgeschneiderte Leistungen, die Ihre Mieteinnahmen maximieren und Sie zugleich von allen Verwaltungsaufgaben entlasten.
25% erfolgsbasiert, keine Fixkosten · Antwort innert 24 h
Unsere Preisgestaltung
Unsere Preisgestaltung
Wir verdienen nur, wenn Sie verdienen
Unsere Garantie
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Kostenlose Einrichtung (Fotos, Inserate, Optimierung)
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Kündigung jederzeit und kostenlos möglich
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Keine versteckten Kosten oder Überraschungen
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Vergütung von 25% ausschliesslich auf den erzielten Nettoeinnahmen
Warum uns wählen?
Bis zu +40% Mehreinnahmen dank unserer Expertise
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Nachfrageorientierte, optimierte Preisstrategie
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Professionelle Inserate auf allen Plattformen
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Maximale Auslastung das ganze Jahr über
Unser Versprechen
Sie zahlen nur, wenn Ihre Immobilie Einnahmen erzielt. Kein Ergebnis = keine Rechnung.
Was kostet das?
Jede Immobilie ist einzigartig, und unsere Preisgestaltung richtet sich nach Ihren Zielen:
01
Lage
Lage und Marktpotenzial
02
Eigenschaften
Eigenschaften und Standard der Immobilie
03
Ziele
Ihre Rentabilitätsziele
Sie zahlen nur, wenn Ihre Immobilie Einnahmen erzielt.
Unsere Leistungen
Massgeschneiderte Leistungen
Komplettverwaltung
Rundum-Betreuung Ihrer Immobilie in der Kurzzeitvermietung von A bis Z
- •Erstellung und Pflege der Inserate auf Airbnb, Booking.com und weiteren Plattformen
- •Dynamische Preisoptimierung nach Nachfrage und lokalen Veranstaltungen
- •Persönlicher Empfang und Gästebetreuung rund um die Uhr, 7 Tage die Woche
- •Professionelle Reinigung und Vorbereitung zwischen jedem Aufenthalt
- •Unterhalt und Störungsbehebung an 7 Tagen die Woche
- •Detailliertes monatliches Reporting zu Einnahmen und Auslastung
- •Laufende Verbesserungsvorschläge für Ihre Immobilie
Premium-Concierge-Service
Persönlicher Empfang, Wäsche in Hotelqualität. Ein hochwertiges Erlebnis für Ihre Gäste.
- •Persönlicher Empfang und Schlüsselübergabe vor Ort
- •Hochwertige Reinigung und Vorbereitung der Unterkunft
- •Heimtextilien in Hotelqualität
- •Willkommensprodukte und besondere Aufmerksamkeiten für Ihre Gäste
- •Rasches Eingreifen bei Problemen während des Aufenthalts
- •Persönliche Tipps und lokale Empfehlungen
- •Abwicklung der Abreisen und Zustandskontrolle
Ertragsoptimierung
Maximieren Sie Ihre Mieteinnahmen dank unserer lokalen Marktexpertise und unseren Optimierungsstrategien
- •Detaillierte Marktanalyse und optimale Positionierung
- •Dynamische Preisgestaltung nach Nachfrage, Saison und Veranstaltungen
- •Optimierung der Auslastung über das ganze Jahr
- •Konkurrenzanalyse und strategische Anpassungen
- •Detaillierte monatliche Performance-Reportings
- •Laufende Verbesserungsvorschläge zur Steigerung der Attraktivität
- •Strategie für Ranking und Sichtbarkeit auf den Plattformen
Professionelle Inszenierung
Machen Sie Ihre Immobilie unwiderstehlich
- •Professionelles Fotoshooting
- •Einrichtungs- und Gestaltungsberatung
- •Optimierte Beschreibungstexte
- •Hervorhebung der einzigartigen Stärken Ihrer Immobilie
- •Optimierung der Räume für mehr Komfort
- •Empfehlungen für Premium-Ausstattung
- •Aufbau einer stimmigen visuellen Identität
Optional begleiten wir den Kauf von Möbeln und Dekoration, um Ihre Immobilie optimal zur Geltung zu bringen
Mein Projekt besprechenIn allen Angeboten enthaltene Leistungen
Kundensupport an 7 Tagen die Woche
Telefonische Unterstützung und rasches Eingreifen
Multi-Plattform
Vermarktung auf Airbnb, Booking.com, VRBO und weiteren
Qualitätskontrollen
Regelmässige Inspektion und vorbeugender Unterhalt
Kautionsverwaltung
Erhebung und Rückerstattung der Kautionen
Detailliertes Reporting
Monatliche Berichte zu Einnahmen, Auslastung und Performance
Persönliche Beratung
Empfehlungen zur Optimierung Ihrer Immobilie und Ihrer Einnahmen
Vorher / Nachher
Ohne sejours-alpin.ch
Mit sejours-alpin.ch
8 bis 12 gebuchte Nächte pro Monat
18 bis 22 gebuchte Nächte pro Monat
+80 % BuchungenManuelle Antworten an die Gäste
Automatisierte Nachrichten und professioneller Empfang
Antwort in weniger als 30 Min.Nur ein einziges sichtbares Inserat
Optimierte Vermarktung auf 4 Plattformen
4-fache SichtbarkeitFotos mit dem Smartphone
Professionelles Shooting
+40 % AttraktivitätDurchschnittliche Einnahmen: CHF 1'450 / Monat
Durchschnittliche Einnahmen: CHF 2'300 / Monat
+ CHF 850 / MonatBeispiel auf Basis realer Immobilien, die wir im Wallis und in der Waadt verwalten.
Möchten Sie wissen, was Ihre Immobilie erwirtschaften könnte?
Fordern Sie Ihre kostenlose Analyse anDas sagen unsere Kunden
Über 150 Eigentümer vertrauen uns
«Seit sejours-alpin.ch mein Chalet in Verbier verwaltet, sind meine Einnahmen um 35 % gestiegen und ich habe keinerlei Stress mehr. Das Team ist sehr professionell und reaktionsschnell.»
Michel
Eigentümer in Verbier
4,9/5 Durchschnittsnote unserer Eigentümer
Vertriebspartner
Zweitwohnung
Die Verwaltung Ihrer Zweitwohnung, von A bis Z
Eine Zweitwohnung in den Schweizer Alpen zu besitzen, ist ein Privileg — und eine Belastung: leere Wochen, Reinigung aus der Ferne organisieren, Kurtaxe deklarieren, kleine Pannen, die mangels Präsenz vor Ort zu grossen werden. Unser Service für die Verwaltung von Zweitwohnungen verwandelt diese Belastung in Einnahmen: Ihre Immobilie wird kurzzeitvermietet, wenn Sie nicht dort sind, das ganze Jahr über gepflegt und bleibt an den Daten, die Sie frei blockieren, für Sie verfügbar.
Konkret übernehmen wir den gesamten Zyklus: Erstellung und Vermarktung der Inserate, dynamische Preisgestaltung, Gästeempfang, Reinigung und Wäsche zwischen jedem Aufenthalt, vorbeugender Unterhalt, Erhebung und Abführung der kommunalen Kurtaxe sowie detailliertes monatliches Reporting. Sie behalten den Schlüssel, die Nutzung und die Kontrolle; wir kümmern uns um den Rest — ob Ihre Immobilie eine Wohnung in Nendaz, ein Chalet in Verbier oder ein Ausnahmeobjekt in Zermatt ist.
Die Vermietung Ihrer Zweitwohnung ist auch aus Vermögenssicht interessant: Eine bewohnte und gepflegte Immobilie verliert weniger an Wert, die Mieteinnahmen decken die laufenden Kosten (Heizung, Stockwerkeigentums-Nebenkosten, pauschale Kurtaxe), und in gewissen Gemeinden mit touristischer Zweckbindung ist die regelmässige Vermietung sogar eine Pflicht, die wir für Sie erfüllen. Bei der kostenlosen Analyse untersuchen wir den genauen regulatorischen Status Ihrer Immobilie (Lex Weber, Gemeindereglement) und ihr realistisches Ertragspotenzial.
Was die Pflichten betrifft, bringt die Vermietung einer Zweitwohnung präzise Formalitäten mit sich, die viele Eigentümer unterschätzen: Anmeldung der Unterkunft bei der Gemeinde, Erhebung der Kurtaxe bei den Gästen samt Deklaration und Abführung gemäss kommunalem Tarif, Einhaltung des Stockwerkeigentums-Reglements und, für Eigentümer ohne Wohnsitz in der Schweiz, die Besteuerung der Mieteinnahmen im Kanton, in dem die Immobilie liegt. Wir übernehmen diese Formalitäten von A bis Z — Deklaration der Kurtaxe inbegriffen — und stellen Ihnen eine klare Abrechnung zu, damit die Vermietung Ihrer Zweitwohnung ein Einkommen ohne Ärger bleibt.
Rechtlicher und steuerlicher Rahmen
Eigentümer ohne Wohnsitz in der Schweiz, Lex Weber, geregelte Vermietung: der Rahmen, den Sie kennen sollten
Die Vermietung einer Zweitwohnung in den Schweizer Alpen bewegt sich in einem präzisen rechtlichen und steuerlichen Rahmen, der von Gemeinde zu Gemeinde variiert. Wer ihn beherrscht, vermeidet böse Überraschungen — und es ist einer der ersten Punkte, die wir bei der kostenlosen Analyse klären.
Sie sind Eigentümer ohne Wohnsitz in der Schweiz?
Einkünfte aus der Vermietung einer in der Schweiz gelegenen Immobilie sind dort steuerpflichtig, selbst wenn der Eigentümer im Ausland wohnt: Das ist das Prinzip der wirtschaftlichen Zugehörigkeit am Ort der Liegenschaft. Ihre Kurzzeitmieten fliessen somit in die Bemessungsgrundlage der Schweizer Steuer (Kanton und Gemeinde) ein, und sowohl der Eigenmietwert als auch die abzugsfähigen Kosten unterliegen spezifischen Regeln. Je nach Wohnsitzland regelt ein Doppelbesteuerungsabkommen, wie diese Einkünfte bei Ihnen behandelt werden. Wir ersetzen nicht Ihr Treuhandbüro, liefern ihm aber das detaillierte Reporting (Übernachtungen, Einnahmen, Kosten, Kurtaxe), das es benötigt, und verweisen Eigentümer ohne Schweizer Wohnsitz an die richtigen Ansprechpartner.
Lex Weber und Zweitwohnungen
Die «Lex Weber» (Art. 75b der Bundesverfassung und Zweitwohnungsgesetz) begrenzt den Anteil an Zweitwohnungen in den betroffenen Gemeinden auf 20%: Oberhalb dieser Schwelle ist der Bau neuer Zweitwohnungen dort grundsätzlich eingefroren. Ein oft missverstandener Punkt spielt den Vermietern in die Hände: Eine regelmässig touristisch vermietete Wohnung — ein «warmes Bett» — wird nicht wie eine ungenutzte Zweitwohnung behandelt und untersteht je nach Fall einem eigenen Regime. Die genaue Regel hängt vom Baujahr der Immobilie, ihrer Zweckbestimmung und dem Reglement Ihrer Gemeinde ab. Bei der Analyse klären wir den genauen Status Ihrer Wohnung und seine Konsequenzen.
Von der Gemeinde geregelte Vermietung
Mehrere Berggemeinden fördern — oder verlangen sogar — die tatsächliche Vermietung von Wohnungen mit touristischer Zweckbindung, um «kalte Betten» zu bekämpfen und die lokale Wirtschaft zu stützen. Diese Pflicht deckt sich letztlich mit Ihrem Interesse: Eine vermietete Immobilie finanziert sich selbst und bleibt gepflegt. Wir übernehmen für Sie die damit verbundenen Konformitätspflichten — Registrierung des Vermieters, Gästedeklaration, Erhebung und Abführung der Kurtaxe — und dokumentieren die tatsächliche Belegung Ihrer Wohnung. Unsere lokale Expertise umfasst insbesondere Zermatt, Verbier und die wichtigsten Walliser Gemeinden — jede mit eigenen Regeln.
Von sejours-alpin.ch betreute Destinationen
Häufige Fragen
Wie funktioniert Ihre Kommission?
Unsere Kommission beträgt 25 % und wird ausschliesslich auf den tatsächlich erzielten Einnahmen berechnet. Sie zahlen nichts, wenn Ihre Immobilie keine Einnahmen erzielt. Die anfängliche Einrichtung (professionelle Fotos, Erstellung der Inserate, Optimierung) ist vollständig kostenlos.
Wie lange dauert es, bis meine Immobilie vermietet wird?
Im Durchschnitt bringen wir Ihre Immobilie in 24 Tagen auf den Markt. Das umfasst das professionelle Fotoshooting, die Erstellung der Inserate, die Optimierung und die Vermarktung auf allen Plattformen.
Kann ich meine Immobilie persönlich nutzen?
Selbstverständlich. Sie bleiben Eigentümer und können Ihre Immobilie jederzeit für den eigenen Gebrauch oder den Ihrer Familie blockieren. Es genügt, uns im Voraus zu informieren.
Was passiert bei Schäden?
Wir verwalten die Kautionen für jeden Aufenthalt. Bei Schäden erstellen wir ein detailliertes Übergabeprotokoll und wickeln die Rückerstattungsanträge bei den Plattformen und den Gästen ab.
Wie werden die Mietpreise festgelegt?
Wir verwenden eine dynamische Preisgestaltung auf Basis der lokalen Marktanalyse, der Saisonalität, regionaler Veranstaltungen und der Nachfrage in Echtzeit. Ziel ist es, Ihre Einnahmen zu maximieren und zugleich eine optimale Auslastung zu halten.
Wann und wie werde ich bezahlt?
Sie erhalten Ihre Einnahmen monatlich per Banküberweisung. Jeden Monat erhalten Sie ein detailliertes Reporting mit allen Buchungen, Kosten und Nettoeinnahmen.
Kann ich den Vertrag jederzeit kündigen?
Ja, Sie können unsere Zusammenarbeit jederzeit ohne Kosten oder Vertragsstrafen beenden. Wir glauben an die Qualität unseres Service und möchten, dass Sie aus Überzeugung bleiben, nicht aus Zwang.
Kommt meine Immobilie für Ihre Leistungen infrage?
Wir verwalten hauptsächlich Immobilien in den Westschweizer Alpen (Wallis, Waadt, Freiburg). Um zu erfahren, ob Ihre Immobilie infrage kommt, und ihr Potenzial zu schätzen, fordern Sie eine kostenlose Analyse an.
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Die eigene Zweitwohnung vermieten
Wo anfangen, welche Pflichten, welche Einnahmen sind zu erwarten.
Selbst verwalten oder einem Concierge-Service anvertrauen?
Die echte Rechnung für einen Eigentümer, jenseits der Frage der Kommission.
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Schätzung Ihrer Mieteinnahmen und Überblick über Ihre Pflichten innert 24 h.
Bereit, Ihre Einnahmen zu maximieren?
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