Propriétaire d'une résidence secondaire en Suisse romande ?
Gestion locative
Solutions complètes pour maximiser vos revenus locatifs. Nous proposons des prestations sur mesure pour maximiser vos revenus locatifs tout en vous libérant des contraintes de gestion.
25% au succès, zéro frais fixe · Réponse sous 24 h
Notre tarification
Notre tarification
Nous ne gagnons que si vous gagnez
Notre garantie
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Mise en place gratuite (photos, annonces, optimisation)
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Résiliation possible à tout moment sans frais
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Aucun frais caché ou surprise
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Rémunération de 25% uniquement sur les revenus nets générés
Pourquoi nous choisir ?
Jusqu'à +40% de revenus supplémentaires grâce à notre expertise
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Stratégie tarifaire optimisée selon la demande
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Annonces professionnelles sur toutes les plateformes
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Taux d'occupation maximisé toute l'année
Notre engagement
Vous ne payez que si votre bien génère des revenus. Pas de résultat = pas de facturation.
Combien ça coûte ?
Chaque bien est unique et notre tarification s'adapte à vos objectifs :
01
Localisation
Localisation et potentiel du marché
02
Caractéristiques
Caractéristiques et standing du bien
03
Objectifs
Vos objectifs de rentabilité
Vous ne payez que si votre bien génère des revenus.
Nos services
Services sur mesure
Gestion complète
Prise en charge de A à Z de votre bien en location courte durée
- •Création et gestion des annonces sur Airbnb, Booking.com et autres plateformes
- •Optimisation tarifaire dynamique selon la demande et les événements locaux
- •Accueil personnalisé et relation avec les hôtes 24h/24 et 7j/7
- •Ménage professionnel et préparation entre chaque séjour
- •Maintenance et dépannage 7j/7
- •Reporting mensuel détaillé des revenus et de l'occupation
- •Conseils d'amélioration continue de votre bien
Conciergerie premium
Accueil personnalisé, linge qualité hôtelière. Une expérience haut de gamme pour vos hôtes.
- •Accueil personnalisé et remise des clés sur place
- •Ménage et préparation haut de gamme du logement
- •Linge de maison de qualité hôtelière
- •Produits d'accueil et attentions particulières pour vos hôtes
- •Intervention rapide en cas de problème pendant le séjour
- •Conseils et recommandations locales personnalisées
- •Gestion des départs et contrôle d'état des lieux
Optimisation des revenus
Maximisez vos revenus locatifs grâce à notre expertise du marché local et à nos stratégies d'optimisation
- •Analyse détaillée du marché et positionnement optimal
- •Tarification dynamique selon la demande, les saisons et les événements
- •Optimisation du taux d'occupation tout au long de l'année
- •Analyse de la concurrence et ajustements stratégiques
- •Reportings mensuels détaillés sur la performance
- •Conseils d'amélioration continue pour augmenter l'attractivité
- •Stratégie de référencement et de visibilité sur les plateformes
Mise en valeur professionnelle
Rendez votre bien irrésistible
- •Séance photo professionnelle
- •Conseils de décoration et d'aménagement
- •Rédaction optimisée des descriptions
- •Mise en valeur des atouts uniques de votre propriété
- •Optimisation des espaces pour un meilleur confort
- •Recommandations d'équipements premium
- •Création d'une identité visuelle cohérente
En option, nous pouvons accompagner l'achat de mobilier et de décoration pour valoriser pleinement votre bien
Discuter de mon projetServices inclus dans toutes nos offres
Support client 7j/7
Assistance téléphonique et intervention rapide
Multi-plateformes
Diffusion sur Airbnb, Booking.com, VRBO et autres
Contrôles qualité
Inspection régulière et maintenance préventive
Gestion des cautions
Collecte et restitution des cautions
Reporting détaillé
Rapports mensuels sur les revenus, l'occupation et les performances
Conseils personnalisés
Recommandations pour optimiser votre bien et vos revenus
Avant / Après
Sans sejours-alpin.ch
Avec sejours-alpin.ch
8 à 12 nuits réservées par mois
18 à 22 nuits réservées par mois
+80 % de réservationsRéponses manuelles aux voyageurs
Messages automatisés et accueil professionnel
Réponse en moins de 30 minUne seule annonce visible
Diffusion optimisée sur 4 plateformes
Visibilité x 4Photos prises au smartphone
Shooting professionnel
+40 % d'attractivitéRevenu moyen : CHF 1'450 / mois
Revenu moyen : CHF 2'300 / mois
+ CHF 850 / moisExemple basé sur des biens réels gérés en Valais et Vaud.
Vous voulez savoir ce que votre bien pourrait générer ?
Demandez votre audit gratuitCe que disent nos clients
Plus de 150 propriétaires nous font confiance
« Depuis que sejours-alpin.ch gère mon chalet à Verbier, mes revenus ont augmenté de 35 % et je n'ai plus aucun stress. L'équipe est très professionnelle et réactive. »
Michel
Propriétaire à Verbier
4.9/5 note moyenne de nos propriétaires
Partenaires de distribution
Résidence secondaire
La gestion de votre résidence secondaire, de A à Z
Posséder une résidence secondaire dans les Alpes suisses, c'est un privilège — et une charge : semaines vides, ménage à organiser à distance, taxe de séjour à déclarer, petites pannes qui deviennent grandes faute de présence sur place. Notre service de gestion de résidence secondaire transforme cette charge en revenu : votre bien est loué en courte durée quand vous n'y êtes pas, entretenu toute l'année, et reste disponible pour vous aux dates que vous bloquez librement.
Concrètement, nous prenons en charge l'intégralité du cycle : création et diffusion des annonces, tarification dynamique, accueil des voyageurs, ménage et linge entre chaque séjour, maintenance préventive, perception et reversement de la taxe de séjour communale, et reporting mensuel détaillé. Vous gardez la clé, l'usage et la maîtrise ; nous gérons le reste — que votre bien soit un appartement à Nendaz, un chalet à Verbier ou un bien d'exception à Zermatt.
La location de votre résidence secondaire présente aussi un intérêt patrimonial : un bien occupé et entretenu se dégrade moins, les revenus locatifs couvrent les charges courantes (chauffage, charges PPE, taxe de séjour forfaitaire), et dans certaines communes soumises à une affectation touristique, la mise en location régulière est même une obligation que nous gérons pour vous. Lors de l'audit gratuit, nous analysons le statut réglementaire exact de votre bien (Lex Weber, règlement communal) et son potentiel de revenus réaliste.
Côté obligations, la mise en location d'une résidence secondaire implique des démarches précises que beaucoup de propriétaires sous-estiment : inscription du logement auprès de la commune, perception de la taxe de séjour auprès des voyageurs puis sa déclaration et son reversement selon le barème communal, respect du règlement de la PPE et, pour les propriétaires non-résidents en Suisse, une imposition des revenus locatifs dans le canton où se situe le bien. Nous prenons ces formalités en charge de bout en bout — déclaration de la taxe de séjour comprise — et vous remettons un décompte clair, afin que la location de votre résidence secondaire reste un revenu net de tracas.
Cadre légal et fiscal
Propriétaire non-résident, Lex Weber, mise en location encadrée : le cadre à connaître
Mettre en location une résidence secondaire dans les Alpes suisses s'inscrit dans un cadre légal et fiscal précis, qui varie d'une commune à l'autre. Le maîtriser évite les mauvaises surprises — et c'est l'un des premiers points que nous clarifions lors de l'audit gratuit.
Vous êtes propriétaire non-résident ?
Les revenus tirés de la location d'un bien immobilier situé en Suisse y sont imposables, même lorsque le propriétaire est domicilié à l'étranger : c'est le principe du rattachement économique au lieu de situation de l'immeuble. Vos loyers de courte durée entrent donc dans l'assiette de l'impôt suisse (cantonal et communal), et la valeur locative comme les charges déductibles obéissent à des règles spécifiques. Selon votre pays de résidence, une convention de double imposition encadre la façon dont ces revenus sont traités chez vous. Nous ne nous substituons pas à votre fiduciaire, mais nous fournissons le reporting détaillé (nuitées, revenus, charges, taxe de séjour) dont elle a besoin, et nous orientons les propriétaires non-résidents vers les bons interlocuteurs.
Lex Weber et résidences secondaires
La « Lex Weber » (art. 75b de la Constitution fédérale et loi sur les résidences secondaires) plafonne à 20% la part de résidences secondaires dans les communes concernées : au-delà de ce seuil, la création de nouvelles résidences secondaires y est en principe gelée. Un point souvent mal compris joue en faveur des bailleurs : un logement mis en location touristique de façon régulière — un « lit chaud » — n'est pas traité comme une résidence secondaire dormante et relève d'un régime distinct selon les cas. La règle exacte dépend de la date de construction du bien, de son affectation et du règlement de votre commune. Lors de l'audit, nous établissons le statut précis de votre logement et ses conséquences.
Mise en location encadrée par la commune
Plusieurs communes de montagne encouragent — voire imposent — la mise en location effective des logements à affectation touristique, pour lutter contre les « volets clos » et soutenir l'économie locale. Cette obligation rejoint en réalité votre intérêt : un bien loué s'autofinance et reste entretenu. Nous gérons pour vous la conformité associée — enregistrement du loueur, déclaration des hôtes, perception et reversement de la taxe de séjour — et documentons l'occupation réelle de votre logement. Notre expertise locale couvre notamment Zermatt, Verbier et les principales communes valaisannes, chacune avec ses propres règles.
Destinations gérées par sejours-alpin.ch
Questions fréquentes
Comment fonctionne votre commission ?
Notre commission est de 25 %, calculée uniquement sur les revenus effectivement générés. Vous ne payez rien si votre bien ne génère pas de revenus. La mise en place initiale (photos professionnelles, création des annonces, optimisation) est entièrement gratuite.
Combien de temps faut-il pour commencer à louer mon bien ?
En moyenne, nous mettons votre bien en location en 24 jours. Cela inclut la séance photo professionnelle, la création des annonces, l'optimisation et la diffusion sur toutes les plateformes.
Puis-je utiliser mon bien personnellement ?
Absolument. Vous restez propriétaire et pouvez bloquer votre bien quand vous le souhaitez pour votre usage personnel ou celui de votre famille. Il vous suffit de nous prévenir à l'avance.
Que se passe-t-il en cas de dégâts ?
Nous gérons la collecte des cautions pour chaque séjour. En cas de dégâts, nous effectuons un état des lieux détaillé et gérons les demandes de remboursement auprès des plateformes et des voyageurs.
Comment sont choisis les tarifs de location ?
Nous utilisons une tarification dynamique basée sur l'analyse du marché local, la saisonnalité, les événements régionaux et la demande en temps réel. L'objectif est de maximiser vos revenus tout en maintenant un taux d'occupation optimal.
Quand et comment suis-je payé ?
Vous recevez vos revenus mensuellement par virement bancaire. Un reporting détaillé vous est envoyé chaque mois avec le détail des réservations, des frais et des revenus nets.
Puis-je résilier le contrat à tout moment ?
Oui, vous pouvez résilier notre collaboration à tout moment sans frais ni pénalités. Nous croyons en la qualité de notre service et préférons que vous restiez satisfait plutôt que contraint.
Mon bien est-il éligible à vos services ?
Nous gérons principalement des biens situés dans les Alpes suisses romandes (Valais, Vaud, Fribourg). Pour savoir si votre bien est éligible et estimer son potentiel, demandez un audit gratuit.
Pour aller plus loin
Louer sa résidence secondaire
Par où commencer, quelles obligations, quels revenus attendre.
Gérer soi-même ou confier à une conciergerie ?
Le vrai calcul pour un propriétaire, au-delà de la question de la commission.
Audit gratuit
Estimation de vos revenus locatifs et point sur vos obligations sous 24h.
Prêt à maximiser vos revenus ?
Découvrez le potentiel de votre bien grâce à notre audit gratuit