Kurtaxe in Gstaad-Rougemont: der Leitfaden für Eigentümer

Zwei Systeme von Tourismusabgaben in einem einzigen Tal

In den meisten Alpendestinationen ist die Kurtaxe ein langweiliges, aber einfaches Thema: ein Reglement, ein Schalter, ein Formular. In Gstaad-Rougemont verdoppelt sich die Frage, weil die touristische Destination eine Kantonsgrenze überspannt. Gstaad, Saanen, Schönried und Saanenmöser gehören zum Kanton Bern; Rougemont gehört zum Kanton Waadt. Zwei kantonale Rechtsordnungen, zwei Erhebungsmechanismen, zwei Zeitpläne, zwei Ansprechpartner - und zwei verschiedene Gästekarten für Ihre Reisenden.

Für Eigentümer ist diese Doppelspurigkeit die häufigste Quelle administrativer Überraschungen der Region. Ein Chalet in Rougemont und eine Wohnung in Schönried werden nicht am selben Ort, nicht nach denselben Regeln und nicht zwingend im selben Rhythmus deklariert. Den gesamten auf beiden Seiten anwendbaren Rechtsrahmen behandeln wir auf unserer Seite zur Regulierung der Kurzzeitvermietung in Gstaad-Rougemont; diese Seite konzentriert sich auf die Tourismusabgaben, die Sie bei jedem Aufenthalt einziehen, deklarieren und abliefern.

Berner Seite: drei Stufen von Tourismusabgaben

Der Kanton Bern beschreibt selbst eine dreistufige Architektur, und es lohnt sich, sie zu verstehen, statt alles unter dem Wort «Kurtaxe» zu vermischen. Erste Stufe, die Beherbergungsabgabe: Sie ist kantonal, beträgt einen Franken pro Übernachtung für alle Personen über 16 Jahre, und ihr Ertrag geht vollständig an die Tourismusdestinationen, vor allem für Marketingmassnahmen. Abgabepflichtig sind ausdrücklich Hotels, Pensionen, Gruppenunterkünfte und Campingplätze, aber auch Ferienwohnungen und Privatzimmer - also Ihr Objekt.

Zweite Stufe, die eigentliche Kurtaxe: Gemeinden mit einem hohen Tourismusanteil können sie erheben, und der Ertrag finanziert touristische Einrichtungen und Veranstaltungen im Interesse der Gäste. Zwei kantonale Präzisierungen zählen für Eigentümer einer Zweitwohnung: Für Ferienwohnungen kann eine obligatorische Pauschale erhoben werden, und die Erhebung setzt zwingend ein Gemeindereglement voraus. Anders gesagt: Der anwendbare Betrag steht nicht in einem kantonalen Gesetz, sondern im geltenden Reglement der Gemeinde Saanen.

Dritte Stufe, die Tourismusförderungsabgabe, die nicht die Gäste betrifft, sondern Unternehmen und Selbständigerwerbende, die einen hohen Nutzen aus dem Tourismus ziehen - ebenfalls auf der Grundlage eines Gemeindereglements. Wer sein Objekt sehr professionell bewirtschaftet, sollte wissen, dass diese dritte Stufe existiert, und prüfen, ob sie ihn betrifft.

In der Praxis ist die Organisation für Gstaad und Saanen klar: Die Kurtaxe wird auf der Grundlage der Reglemente der Gemeinden Saanen, Lauenen, Gsteig und Zweisimmen erhoben, und Gstaad Saanenland Tourismus wurde von diesen Gemeinden mit der Abwicklung beauftragt. Kurtaxenpflichtig sind natürliche Personen, die ohne steuerrechtlichen Wohnsitz in diesen Gemeinden übernachten. Wer ein Chalet oder eine Ferienwohnung erwirbt, meldet sich also bei Gstaad Saanenland Tourismus, um seine Abrechnung aufzusetzen. Genaue Beträge, Kategorien und allfällige Pauschalen stehen im geltenden Gemeindereglement: Dort - und nirgends sonst - sind sie nachzuschlagen.

Die Gstaad Card: die Taxe, die ab der ersten Nacht zum Vorteil wird

Auf der Berner Seite ist die Gegenleistung greifbar und gut aufgebaut. Gäste in einer kurtaxenpflichtigen Unterkunft haben ab der ersten Nacht Anspruch auf die Gstaad Card. Sie ist kostenlos und öffnet den Zugang zu zahlreichen Vorteilen und vergünstigten Angeboten in der Ferienregion. Enthalten ist insbesondere der öffentliche Verkehr im abgedeckten Perimeter, zwischen Saanenland und Simmental, und die Karte kann auch für die An- und Abreise genutzt werden.

Für Eigentümer ist das ein kostenloses und weitgehend ungenutztes Verkaufsargument. Ein Inserat mit einer trockenen Zeile «Kurtaxe» und ein Inserat, das erklärt, dass Gäste ab Ankunft gratis Bahn und Bus fahren, hinterlassen nicht denselben Eindruck - besonders bei einer internationalen Klientel, die Aufenthalte nach Gesamtkosten vergleicht und es schätzt, kein Auto mieten zu müssen. Wir bauen die Übergabe der Karte systematisch in den Ankunftsablauf ein, gemeinsam mit den Zugangsinformationen, die wir auf unserer Seite Remote-Check-in in Gstaad-Rougemont beschreiben.

Waadtländer Seite: das Gemeindereglement von Rougemont und die Plattform Easycheck-in

Im Kanton Waadt ist die Kurtaxe Sache der Gemeinden: Es gibt keinen einheitlichen kantonalen Tarif, und zwei Nachbargemeinden können unterschiedliche Beträge und Befreiungen anwenden. Rougemont veröffentlicht daher ein eigenes Reglement, das unter den Gemeindereglementen verfügbar ist. Ein weiterer Punkt, der nicht verwechselt werden darf: Die Gemeinde behandelt in derselben Rubrik die Kurtaxe und die Zweitwohnungssteuer. Das sind zwei verschiedene Abgaben mit unterschiedlichen Berechnungsgrundlagen - die eine betrifft die Übernachtungen Ihrer Gäste, die andere den Status Ihres Objekts. Zwei Gemeinderechnungen zu erhalten und nur eine davon zu verstehen, ist ein klassischer Fehler.

Praktisch ist die Gemeinde deutlich: Beherbergende müssen ihre Deklarationen neu über die Applikation Easycheck-in des Pays-d'Enhaut vornehmen. Es bestehen getrennte Anleitungen je nach Profil - Gäste von Zweitwohnungen, Eigentümer von Zweitwohnungen, professionelle Beherbergende (Hotels, B&B, Gasthäuser, Berg- und Landschulwochen, Campingplätze), Buchungszentralen und Immobilienagenturen. Eigentümerinnen und Eigentümer von Zweitwohnungen erhalten ihren persönlichen Zugang per Post und erzeugen die Karten ihrer Mieter selbst auf der Plattform.

Ein drittes Dokument verdient Beachtung: Die Gemeinde veröffentlicht eine eigene Information zu den Pflichten von Eigentümern, die ihr Objekt auf digitalen Plattformen vermieten. Das ist ein Zeichen dafür, dass das Thema lokal verfolgt wird und Improvisation keine Option mehr ist. Ein Deklarationswerkzeug setzt im Übrigen eine Datenerhebung auf Gästeseite voraus - Personenzahl, Alter, genaue Daten -, die viele selbstverwaltende Eigentümer bei der Buchung nicht abfragen und die nachträglich mühsam einzuholen ist.

Der Pass d'Enhaut: eine Waadtländer Karte, die auch im Saanenland gilt

Das ist einer der wenigen Punkte, an denen die Kantonsgrenze zu Ihren Gunsten wirkt, und er gehört in Ihr Inserat. Der Pass d'Enhaut gilt ab der ersten Nacht in einer Unterkunft des Pays-d'Enhaut und umfasst den gesamten öffentlichen Verkehr in der Region Pays-d'Enhaut und Saanenland: die MOB-Bahn zwischen La Tine und Zweisimmen, regionale Buslinien sowie PostAuto-Verbindungen ab Gstaad. Ein Gast, der in Rougemont logiert, kann also mit seiner Karte nach Gstaad, Saanen oder Schönried fahren, ohne ein zusätzliches Billett zu lösen.

Den Pass gibt es in einer Winterversion (1. November bis 30. April) und einer Sommerversion (1. Mai bis 31. Oktober); er gewährt zudem Vorzugstarife auf Freizeit-, Kultur- und Sportangebote im Tal. Für Gäste im Aufenthalt ist er ab dem Ankunftstag und bis zum frühen Morgen des Abreisetags aktiv; er wird digital ausgestellt, vor der Ankunft per E-Mail zugestellt und kann im digitalen Wallet des Telefons gespeichert werden.

Ergebnis: Auf welcher Talseite Ihr Objekt auch liegt, Ihre Gäste verfügen über eine Gästekarte, die den öffentlichen Verkehr der ganzen Region abdeckt. Das ist ein starkes Argument bei einer internationalen Klientel, die oft mit dem Zug anreist, und ein ausgezeichnetes Mittel, die Kurtaxe als Leistung statt als Kostenposition wahrnehmen zu lassen.

Plattformen: verlassen Sie sich nicht darauf, dass sie alles regeln

Viele Eigentümer nehmen an, die Plattform, auf der sie inserieren, kümmere sich um die Taxe. Die Realität ist deutlich differenzierter - und hier doppelt, da zwei Regime nebeneinander bestehen. Je nach Plattform, Buchungskanal und genauer Konfiguration des Inserats kann die Taxe von der Plattform eingezogen, dem Gast separat verrechnet oder vollständig Ihnen überlassen werden. Was für ein Objekt gilt, muss für das andere nicht gelten, und was letzte Saison galt, kann sich geändert haben.

Vor allem aber: Sobald eine Buchung direkt eintrifft - per E-Mail, über eine Empfehlung, von einem treuen Gast, der jedes Jahr wiederkommt, was im Saanenland ausgesprochen häufig vorkommt - oder über einen Kanal, der die Taxe nicht abwickelt, bleiben Sie gegenüber der Gemeinde verantwortlich. Der klassische Fehler besteht darin anzunehmen, «die Plattform macht das schon», und dann bei einer Kontrolle oder einer Jahresabrechnung Rückstände nachzahlen zu müssen. Für jedes von uns betreute Inserat dokumentieren wir kanalweise, was tatsächlich eingezogen wird, ziehen bei Bedarf die Differenz ein und halten die Abrechnung aktuell.

Was unser Concierge-Service für Sie automatisiert - auf beiden Seiten

Bei den Objekten, die wir in Gstaad-Rougemont betreuen, verschwindet die Kurtaxe aus Ihrem Kopf. Wir erheben die Gästedaten bereits bei der Buchung, deklarieren die Übernachtungen im System, das dem Kanton des Objekts entspricht - Gstaad Saanenland Tourismus auf der Berner, Easycheck-in auf der Waadtländer Seite -, prüfen die Rechnungen und stellen die fristgerechte Ablieferung sicher. Ihren Gästen übermitteln wir zudem ihre Gstaad Card oder ihren Pass d'Enhaut samt Erklärung der damit verbundenen Vorteile, was das Ankunftserlebnis messbar verbessert.

Jeder Bericht weist die deklarierten Übernachtungen und die abgelieferte Taxe aus, Objekt für Objekt und Kanton für Kanton: Sie verfügen im Kontrollfall über eine lückenlose Nachvollziehbarkeit. Und wenn Ihre Situation Eigennutzung, Beherbergung von Angehörigen und entgeltliche Vermietung mischt - bei einer Zweitwohnung der gehobenen Klasse sehr häufig -, helfen wir Ihnen, sauber zu trennen, was unter welches Regime fällt. Das Ganze ist Teil unseres kompletten Vermietungsservice, verrechnet mit 25 % des netto vereinnahmten Betrags nach Abzug der Plattformgebühren, der Transaktionsgebühren und der Reinigung.

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