Kurtaxe in Saas-Fee: der Leitfaden für Eigentümer

Im Wallis ist die Kurtaxe kommunal - und Saas-Fee ist keine Ausnahme

Das Erste, was man verinnerlichen muss: Im Wallis ist die Kurtaxe keine kantonale, sondern eine kommunale Angelegenheit. Der Kanton setzt den Rahmen - das Tourismusgesetz vom 9. Februar 1996 und die Verordnung vom 10. Dezember 2014 - und jede Gemeinde erlässt ihr eigenes Reglement, legt ihre Beträge fest, definiert ihre Beherbergungskategorien und organisiert den Bezug. Was Sie über Verbier, Nendaz oder Crans-Montana wissen, gilt in Saas-Fee also nicht: Massgebend ist das Reglement der Gemeinde Saas-Fee, und nur dieses.

Das Prinzip ist dagegen überall dasselbe: Kurtaxenpflichtig sind Personen, die auf dem Gemeindegebiet übernachten, ohne dort Wohnsitz zu haben. Das betrifft Ihre Gäste, aber auch Sie selbst, Ihre Familie und Ihre Besucher, wenn Sie Ihre Zweitwohnung nutzen. Und vor allem: Wer beherbergt, ist für den Einzug der Taxe bei diesen Personen und für deren Weiterleitung an die Bezugsstelle verantwortlich. Anders gesagt: Die Gemeinde verfolgt nicht den Gast, der nicht bezahlt hat - sie wendet sich an den Eigentümer.

Deshalb besteht der erste Schritt eines vermietenden Eigentümers in Saas-Fee auch nicht darin, ein Inserat zu veröffentlichen, sondern sich bei der Gemeinde und beim Tourismusbüro anzumelden. Das Tourismusbüro Saas-Fee fordert Personen, die in der Gemeinde des Mietobjekts keinen angemeldeten Wohnsitz haben und damit kurtaxenpflichtig sind, ausdrücklich auf, sich in seinen Büros zu melden. Der administrative Weg existiert, er ist bekannt, und er ist einfach zu gehen, wenn man ihn von sich aus beschreitet.

Ein saisonaler Tarif: die Besonderheit des Saastals

Das unterscheidet Saas-Fee von den meisten Walliser Gemeinden: Die Kurtaxe ist nicht das ganze Jahr über gleich hoch. Für Ferienwohnungen beträgt sie 7 Franken pro Erwachsenem und Nacht im Sommer, vom 1. Juni bis 31. Oktober, und 4.50 Franken im Winter, vom 1. November bis 31. Mai, mit halbem Tarif für Kinder von 6 bis 16 Jahren.

Dieser saisonale Wechsel ist kein buchhalterisches Detail, sondern hat eine unmittelbare betriebliche Folge. Ein Aufenthalt über den 31. Oktober oder den 31. Mai hinweg wird nicht durchgehend zum selben Tarif verrechnet. Wer das ganze Jahr über einen einzigen Betrag anwendet, verrechnet im Winter zu viel - und muss zurückerstatten oder erklären - oder im Sommer zu wenig, und dann geht die Differenz beim Gemeindeabschluss aus der eigenen Tasche. Genau diese Art Fehler bleibt zwei Saisons unbemerkt und wird dann auf einen Schlag nachgefordert.

Ein weiterer methodischer Punkt: Beträge, Beherbergungskategorien und Befreiungen werden im Gemeindereglement festgelegt, das revidiert werden kann. Lassen Sie den für Ihre Objektkategorie geltenden Tarif vor der ersten Vermietung von der Gemeinde Saas-Fee und ihrem Tourismusbüro bestätigen - und prüfen Sie ihn erneut, wenn Sie diese Seite einige Saisons später wieder lesen. Für die von uns betreuten Objekte übernehmen wir diese Überwachung.

Die SaastalCard: was der Gast im Gegenzug erhält

Die Kurtaxe ist keine blinde Abgabe: Ihr Ertrag muss im Interesse der Abgabepflichtigen verwendet werden, also der Gäste, die sie bezahlen. In Saas-Fee ist die Gegenleistung besonders sichtbar und trägt einen Namen: die SaastalCard, die Gästekarte der Destination Saas-Fee/Saastal.

Sie wird ab der ersten Übernachtung an die Gäste der teilnehmenden Beherbergungsbetriebe abgegeben und ermöglicht insbesondere die kostenlose Nutzung des PostAuto-Netzes im gesamten Saastal - ein echtes Argument in einer autofreien Station, in der das Fahrzeug im Parkhaus bleibt - sowie im Sommer und Herbst die freie Nutzung zahlreicher Bergbahnen, ausgenommen Metro Alpin. Bei den Bergbahnen ist die Karte entweder am An- oder am Abreisetag gültig. Die Destination knüpft daran zudem Vergünstigungen auf diverse Aktivitäten und Angebote.

Für einen Eigentümer ist das ein stark untergenutzter kommerzieller Hebel. Ein Inserat, das lediglich „Kurtaxe zusätzlich" erwähnt, zeigt eine Kostenposition. Ein Inserat, das erklärt, dass der Aufenthalt Anspruch auf die SaastalCard, auf inbegriffene Fahrten im Tal und im Sommer auf zahlreiche Anlagen gibt, zeigt einen Vorteil. Derselbe Betrag, zwei grundverschiedene Wahrnehmungen - und das schlägt sich in der Konversionsrate nieder. Wir nehmen diese Information systematisch in die Inserate und Gästemappen der von uns betreuten Objekte auf.

Zweitwohnung: Jahrespauschale oder Taxe pro Übernachtung?

Saas-Fee weist einen sehr hohen Anteil an Zweitwohnungen auf, die oft nur wenige Wochen im Jahr genutzt werden. Die Walliser Gemeindereglemente begegnen dieser Realität mit einem Zwei-Regime-Mechanismus, und Saas-Fee folgt derselben Logik: auf der einen Seite eine Jahrespauschale für die Eigennutzung des Eigentümers, die sämtliche von ihm, seiner Familie und seinen Besuchern verbrachten Nächte abdeckt; auf der anderen Seite eine Taxe pro Übernachtung, die für tatsächlich vermietete Nächte bei den Gästen erhoben wird.

Höhe der Pauschale, Berechnungsweise sowie allfällige Befreiungen oder Ermässigungen richten sich nach dem Gemeindereglement: Sie sind bei der Gemeinde Saas-Fee zu überprüfen und nicht analog zu einer anderen Station abzuleiten. Ohne Risiko lässt sich dagegen sagen, dass der heikle Punkt weder die Pauschale noch die Übernachtungstaxe für sich allein ist, sondern die Mischnutzung.

Die häufigste Situation in Saas-Fee ist nämlich weder rein private Nutzung noch rein gewerbliche Vermietung. Der Eigentümer kommt zwei Wochen im Februar, überlässt die Wohnung im August während des Sommerskifahrens Bekannten und vermietet sie den Rest des Jahres. Das ist völlig legitim - aber man muss wissen, in welchem Regime man sich befindet, es der Gemeinde gemeldet haben und es belegen können. Ein unklares Dossier kostet regelmässig die Jahrespauschale zusätzlich zu den bereits bei den Gästen eingezogenen Taxen. Es ist einer der ersten Punkte, die wir bei der Übernahme eines Objekts mit der Gemeinde klären.

Übernachtungen melden: eine von der Zahlung getrennte Pflicht

Viele Eigentümer verwechseln beides, dabei sind es zwei getrennte Pflichten. Die Taxe zu bezahlen ist das eine; die Übernachtungen zu melden das andere. Die Meldung speist sowohl die Berechnung der Taxe als auch die Tourismusstatistik der Destination - jene Statistik, nach der Bergbahnen, Busse und Infrastrukturen dimensioniert werden, die Ihre Gäste nutzen.

Konkret bedeutet das, eine saubere Abrechnung zu führen, Aufenthalt für Aufenthalt: Anzahl Personen, Alterskategorie - Erwachsene, Kinder von 6 bis 16 Jahren, unter 6 Jahren -, Anzahl Nächte und je nach Fall Herkunft der Gäste. Diese Abrechnung ist der Bezugsstelle innerhalb der im Gemeindereglement festgelegten Fristen zu übermitteln. Eine am Saisonende aus Erinnerungen und Plattformnachrichten zusammengebastelte Tabelle erzeugt immer Abweichungen - und Abweichungen werden zu Ihren Ungunsten geregelt.

Das Gemeindereglement bestimmt auch, was geschieht, wenn nichts gemeldet oder bezahlt wird. Der Walliser Rahmen erlaubt es der Gemeinde, die Regelmässigkeit der Zahlungen sowie Belegung und Zweckbestimmung der Ferienwohnungen zu kontrollieren und nach erfolgloser Mahnung eine Veranlagung von Amtes wegen vorzunehmen. Deshalb setzt sich ein Eigentümer, der nie etwas gemeldet hat, einer rückwirkenden Nachforderung aus und nicht einer blossen Ermahnung. Die gute Nachricht: Eine von sich aus eingeleitete Bereinigung verläuft fast immer unkompliziert.

Airbnb, Booking und Direktbuchung: wer zieht was ein?

Das ist eine dauerhafte Quelle von Missverständnissen. Je nach Plattform und Konfiguration Ihres Inserats kann die Kurtaxe direkt von der Plattform eingezogen und weitergeleitet, dem Gast während des Aufenthalts separat verrechnet oder schlicht zu Ihren Lasten belassen werden, weil nichts eingerichtet wurde und sie nie zum Preis hinzugefügt wurde. In diesem letzten Fall geht sie bei jeder Übernachtung aus Ihrer Tasche, ohne dass Sie es vor der Gemeinderechnung bemerken.

In Saas-Fee kommt mit dem saisonalen Tarif eine zusätzliche Schwierigkeit hinzu: Eine auf einen einzigen Betrag fixierte Einstellung ist zwangsläufig einen Teil des Jahres falsch. Und vor allem bleibt der Eigentümer gegenüber der Gemeinde verantwortlich, unabhängig vom Einzugsweg. Bei Direktbuchungen - eigene Website, Mundpropaganda, Stammgäste, die jeden Sommer wegen des Gletschers wiederkommen - gibt es überhaupt keinen Vermittler: Einzug, Abrechnung und Weiterleitung liegen vollständig bei Ihnen.

Diese Konfiguration Objekt für Objekt, Kanal für Kanal und Saison für Saison zu prüfen, gehört zu den ersten Handgriffen bei der Übernahme eines Objekts und ist eine der unmittelbarsten Ersparnisquellen für einen Eigentümer, der bisher allein verwaltet hat. Die Kurtaxe ist im Übrigen nur ein Teil der Pflichten eines Vermieters: Meldung bei der Gemeinde, Lex-Weber-Status des Objekts und die weiteren Schritte behandeln wir in unserem Leitfaden zur Regulierung der Kurzzeitvermietung in Saas-Fee. Zwischen zwei gemeldeten Aufenthalten folgt die Logistik eigenen Regeln: Der Reinigung in Saas-Fee ist eine eigene Seite gewidmet.

Was unser Concierge-Service für Sie automatisiert

Für jede Buchung wendet unser System den richtigen Tarif entsprechend der laufenden Saison und der Kategorie des Gastes an - Erwachsener, Kind von 6 bis 16 Jahren, Befreiung -, auch bei Aufenthalten über einen Periodenwechsel hinweg. Es führt die Abrechnung der Übernachtungen, übermittelt die Angaben innerhalb der im Gemeindereglement festgelegten Fristen an die Bezugsstelle und weist den weitergeleiteten Betrag schwarz auf weiss in Ihrem Reporting aus, neben Ihren Einnahmen.

Wir bewirtschaften ausserdem das Zusammenspiel von Jahrespauschale und tatsächlicher Vermietung, den heiklen Punkt einer Station mit hohem Zweitwohnungsanteil: Wechselt Ihr Objekt von der Eigennutzung zur gewerblichen Bewirtschaftung, sorgen wir dafür, dass Ihr Status bei der Gemeinde die Realität abbildet und dass die Belege an dem Tag vorliegen, an dem sie verlangt werden. Das ist einer der Compliance-Stränge unseres Concierge-Service Saas-Fee, ebenso wie die Meldepflichten, die wir im Leitfaden zur Regulierung in Saas-Fee beschreiben, im Rahmen unserer Mietverwaltung mit allen Leistungen inklusive.