Louer en courte durée à Crans-Montana : réglementation et autorisations

Lex Weber : ce que le gel de 2013 change vraiment pour vous

Le Haut-Plateau est l'un des territoires suisses les plus concernés par la Lex Weber : les communes de Crans-Montana, Lens et Icogne comptent une forte proportion de résidences secondaires et dépassent le plafond de 20% fixé par la loi. Conséquence : depuis 2013, la construction de nouvelles résidences secondaires « classiques » y est gelée. Pour un propriétaire, il faut retenir deux choses. D'abord, la Lex Weber n'interdit pas de louer : un logement construit ou autorisé avant mars 2012 bénéficie des anciens droits et peut être utilisé, vendu et loué librement - y compris en courte durée.

Ensuite, les logements plus récents peuvent relever d'un régime particulier : certaines autorisations post-2013 ont été délivrées sous condition d'affectation touristique, qui impose au contraire une mise en location régulière du bien, parfois via une structure d'exploitation. Avant toute mise en location - et a fortiori avant tout achat -, la première étape est donc de vérifier le statut exact du logement au registre foncier et auprès de la commune. C'est une vérification que nous effectuons systématiquement, et qui est détaillée côté investisseur dans notre guide acheter pour louer à Crans-Montana.

L'annonce à la commune et les mentions obligatoires

Comme partout en Valais, la mise en location touristique d'un logement doit être annoncée à la commune : la législation cantonale sur l'hébergement touristique encadre l'activité des loueurs, et les annonces publiées sur les plateformes doivent afficher certaines informations obligatoires. Ces exigences évoluent régulièrement - au niveau cantonal comme au niveau communal - et c'est précisément le genre de veille qu'un propriétaire qui gère seul depuis Genève, Zurich ou l'étranger n'a ni le temps ni l'envie d'assurer.

Pour chaque bien que nous prenons en gestion à Crans-Montana, nous effectuons l'annonce à la commune, mettons les annonces en conformité et suivons les évolutions réglementaires. Si une règle change, vous êtes informé - et votre annonce est mise à jour avant qu'un contrôle ne s'en charge à votre place.

La déclaration des hôtes et la taxe de séjour

Chaque séjour payant génère des obligations déclaratives : les nuitées de vos voyageurs doivent être déclarées, notamment pour la perception de la taxe de séjour, passée de 3 à 5 francs par personne et par nuitée depuis le 1er mai 2025 en vertu du nouveau règlement des communes de Crans-Montana, Icogne et Lens. La taxe est due par le voyageur, mais c'est l'hébergeur qui l'encaisse, la déclare et la reverse - et qui en répond en cas de manquement. En contrepartie, elle donne accès à la My Explorer Card, la carte d'hôte de la station.

Montants, forfait des résidences secondaires, usage mixte et rôle réel des plateformes : nous avons consacré un guide complet à la taxe de séjour à Crans-Montana. Retenez ici l'essentiel : la déclaration des hôtes n'est pas optionnelle, et notre conciergerie l'automatise de bout en bout.

Assurances et copropriété : les vérifications avant la première réservation

Deux vérifications sont régulièrement oubliées. La première concerne la copropriété : une grande partie du parc de Crans-Montana est constituée d'appartements en PPE, et certains règlements de copropriété restreignent ou encadrent la location courte durée. Mieux vaut lire le règlement - et, si nécessaire, clarifier la situation avec l'administrateur - avant la première réservation plutôt qu'après une plainte de voisinage.

La seconde concerne les assurances : une assurance ménage et responsabilité civile standard ne couvre pas toujours les dommages causés par des locataires payants ni la perte de revenus locatifs. Un avenant « location meublée de courte durée » ou une police dédiée est souvent nécessaire. Ces points font partie de notre revue de conformité lors de la prise en gestion : notre objectif est que votre bien soit louable sereinement, pas seulement louable sur le papier.

Mettre son bien en location légalement : les 6 étapes

Voici, dans l'ordre, le parcours de mise en conformité d'un logement à Crans-Montana : 1) vérifier le statut Lex Weber du bien au registre foncier (anciens droits ou affectation touristique) ; 2) contrôler le règlement de PPE et clarifier la position de la copropriété ; 3) adapter la couverture d'assurance à l'activité de location ; 4) annoncer l'activité de location à la commune et mettre l'annonce en conformité avec les mentions obligatoires ; 5) organiser la déclaration des hôtes et la perception de la taxe de séjour ; 6) mettre en place le suivi (décomptes, factures, reversements) pour disposer d'une traçabilité complète en cas de contrôle.

Aucune de ces étapes n'est insurmontable ; c'est leur accumulation, et leur suivi dans la durée, qui pèse. Pour les biens que nous gérons, l'ensemble du parcours est pris en charge et documenté - c'est l'un des volets du service complet de notre conciergerie à Crans-Montana.

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