Taxe de séjour à Nendaz : le guide du propriétaire

Le règlement communal de Nendaz : la base à connaître

En Valais, la taxe de séjour n'est pas une affaire cantonale mais communale. Le canton pose le cadre - la loi sur le tourisme du 9 février 1996 et l'ordonnance du 10 décembre 2014 - et chaque commune adopte son propre règlement, fixe ses montants et organise sa perception. C'est pourquoi ce que vous savez de Verbier, de Crans-Montana ou de Zermatt ne vaut pas à Nendaz : il faut lire le texte de la commune de Nendaz, et lui seul.

Ce texte a changé récemment : le nouveau règlement sur la taxe de séjour de la commune de Nendaz est entré en vigueur le 1^er novembre 2025. Il redéfinit les montants, le zonage touristique et le mode de perception. Un propriétaire qui a mis son bien en location il y a quelques années et n'a pas suivi cette révision travaille aujourd'hui avec des chiffres et un raisonnement périmés.

Le principe reste simple et invariable : sont assujettis les hôtes qui passent la nuit sur le territoire de la commune sans y être domiciliés - vos voyageurs, mais aussi vous-même, votre famille et vos invités quand vous occupez le logement. Et surtout : celui qui héberge est responsable de l'encaissement de la taxe auprès de ces personnes et de son versement à l'organe de perception, sous peine d'en répondre personnellement. Autrement dit, la commune ne poursuit pas le voyageur qui n'a pas payé : elle se retourne vers le propriétaire.

Les montants : CHF 5.– en zone 1, CHF 3.– en zone 2

Depuis le 1^er novembre 2025, pour les logements de vacances - appartement, studio, chalet, chambre -, la taxe de séjour s'élève à CHF 5.– par adulte et par nuit en zone touristique 1 et à CHF 3.– en zone touristique 2. Le même tarif s'applique aux hôtels et hébergements structurés. Les hébergements collectifs (logement de groupe, cabane de montagne), les campings et les aires de stationnement pour court séjour relèvent d'un tarif inférieur : CHF 4.– en zone 1 et CHF 2.40 en zone 2.

Les enfants de 6 à 16 ans paient la moitié du montant. Les moins de 6 ans sont exonérés, tout comme les personnes domiciliées sur le territoire communal et les personnes en visite chez un membre de leur famille non assujetti. Le règlement prévoit encore d'autres exonérations, notamment pour les élèves et étudiants d'établissements reconnus par l'État du Valais pendant la période scolaire, et pour les personnes en service commandé.

Le point que beaucoup de propriétaires découvrent trop tard, c'est que tout dépend de la zone dans laquelle se situe votre logement. La commune est découpée en deux zones touristiques, dont le plan figure en annexe du règlement communal. Ce zonage n'a rien d'anecdotique : il détermine à la fois le montant par nuitée que vous facturez à vos voyageurs et le montant du forfait annuel si vous occupez votre bien. Avant toute mise en location, la première question à poser à l'administration communale est donc : mon logement est-il en zone 1 ou en zone 2 ?

Le forfait annuel : ce que paie une résidence secondaire en usage propre

Nendaz compte une très forte proportion de résidences secondaires, souvent occupées quelques semaines par an seulement. Pour ces logements, le règlement ne demande pas de compter chaque nuitée : le propriétaire assujetti qui occupe lui-même son logement paie un forfait annuel, qui englobe l'ensemble des nuitées effectuées dans le bien - les siennes, celles des membres de sa famille, de ses invités et de ses locataires occasionnels.

Ce forfait est calculé de manière transparente : il repose sur le montant de la taxe applicable à la zone, sur un taux d'occupation moyen de 50 jours par an, et sur la surface brute du logement telle que définie par les services communaux sur la base du Registre fédéral des bâtiments et logements (RegBL). En zone touristique 1, la grille s'échelonne de CHF 500.– pour un logement de moins de 45 m² à CHF 750.– (46 à 65 m²), CHF 1'000.– (66 à 90 m²), CHF 1'250.– (91 à 120 m²), CHF 1'500.– (121 à 150 m²) et CHF 1'750.– au-delà de 150 m². En zone touristique 2, la même grille va de CHF 300.– à CHF 1'050.–.

Deux allègements méritent d'être connus, parce qu'ils sont rarement réclamés spontanément. Les logements dont la fourniture en eau a été interrompue - vanne d'entrée d'eau plombée - sont considérés comme inhabitables et exonérés. Et les logements dont l'équipement, notamment le raccordement en eau, ne permet pas d'y habiter durant la saison hivernale bénéficient d'une réduction du forfait à hauteur de 40 %. Encore faut-il l'annoncer à la commune.

Usage mixte : le vrai point de vigilance à Nendaz

C'est l'articulation la plus mal comprise du règlement, et celle qui coûte le plus cher quand elle est mal gérée. Le texte est clair sur le principe : les logements de vacances exclusivement loués commercialement ne sont pas concernés par le forfait annuel. Un bien réellement exploité en location courte durée toute l'année relève de la taxe à la nuitée, encaissée auprès des voyageurs, et non d'un forfait.

Mais le règlement ajoute immédiatement la contrepartie : le propriétaire d'un logement loué commercialement est tenu de fournir toute pièce justificative prouvant l'utilisation commerciale exclusive de son bien. Ce n'est donc pas une déclaration sur l'honneur : c'est une charge de la preuve, qui suppose de tenir un décompte propre et documenté de l'occupation du logement, séjour par séjour.

Or la situation la plus fréquente à Nendaz n'est ni l'usage purement privé, ni la location purement commerciale : c'est l'usage mixte. Le propriétaire vient une ou deux semaines en février, prête son appartement à des proches à Pâques, et loue le reste de la saison. Dans ce cas, il faut savoir précisément dans quel régime on se situe, et être capable de le démontrer. Un dossier incomplet, et c'est le forfait annuel qui s'applique en plus des taxes déjà encaissées auprès des voyageurs. C'est l'un des premiers points que nous clarifions avec la commune lors de la prise en gestion d'un bien.

Déclarer, payer, justifier : la procédure concrète

La statistique des nuitées est une obligation distincte du paiement de la taxe, et elle obéit à deux rythmes différents. Les hébergeurs professionnels et les agences de location communiquent obligatoirement chaque mois à la commune le nombre de nuitées effectives et leur provenance par pays, pour le 10 du mois suivant. L'hébergeur en logement de vacances doit, en accord avec la commune, communiquer ses nuitées sur une période plus longue, mais au minimum une fois par semestre, aux 10 mai et 10 novembre.

Côté paiement, les taxes dues par les hébergements structurés et collectifs se règlent en même temps que la transmission du décompte des nuitées, ou dans les 30 jours suivant la réception de la facture. Le forfait annuel des logements de vacances appartenant à un propriétaire non domicilié est facturé une fois par année, également payable à 30 jours. La facturation et l'encaissement sont assurés par la commune de Nendaz, qui peut déléguer tout ou partie de cette tâche.

Le règlement prévoit enfin ce qui se passe quand rien n'est déclaré. Lorsque le débiteur ne communique pas les éléments nécessaires ou ne verse pas la taxe en temps voulu, le conseil communal procède, après sommation infructueuse, à une taxation d'office - une décision qui équivaut à un jugement exécutoire au sens de la loi fédérale sur la poursuite pour dettes et la faillite, et dont les frais sont supportés par le débiteur taxé. Le contrevenant s'expose en outre à une amende au sens de la loi cantonale sur le tourisme. La commune est par ailleurs habilitée à contrôler la régularité des versements et à vérifier l'occupation et l'affectation des logements de vacances, sans que les propriétaires puissent s'y opposer. C'est la raison pour laquelle un propriétaire qui n'a jamais rien déclaré s'expose à un rattrapage rétroactif, et non à un simple rappel à l'ordre.

Airbnb, Booking et réservation directe : qui encaisse quoi ?

C'est une source de confusion permanente. Selon la plateforme et le paramétrage de votre annonce, la taxe de séjour peut être collectée directement par la plateforme et reversée, être refacturée séparément au voyageur au moment du séjour, ou tout simplement rester à votre charge parce que rien n'a été paramétré et qu'elle n'a jamais été ajoutée au prix. Dans ce dernier cas, elle sort de votre poche à chaque nuitée, sans que vous vous en rendiez compte avant la facture communale.

Et surtout : quel que soit le circuit d'encaissement, le propriétaire reste responsable vis-à-vis de la commune. En réservation directe - site personnel, bouche-à-oreille, clients fidèles qui reviennent chaque année -, il n'y a aucun intermédiaire : la collecte, le décompte et le reversement vous incombent intégralement. Vérifier ce paramétrage bien par bien et par canal de distribution est l'un des premiers gestes que nous accomplissons à la prise en gestion, et l'une des sources d'économies les plus immédiates pour un propriétaire qui gérait seul.

À noter que la taxe de séjour n'est qu'un volet des obligations du propriétaire bailleur : l'annonce à la commune, le statut Lex Weber du bien et la déclaration des voyageurs sont détaillés dans notre guide sur la réglementation de la location courte durée à Nendaz. Entre deux séjours déclarés, la logistique suit ses propres règles : l'organisation du ménage à Nendaz fait l'objet d'une page dédiée.

Ce que la taxe finance - et pourquoi c'est un argument commercial

Le produit de la taxe de séjour doit être utilisé dans l'intérêt des assujettis : il finance l'exploitation d'un service d'information et de réservation, l'animation locale, ainsi que la création et l'exploitation d'infrastructures et d'équipements touristiques, culturels ou sportifs. Le règlement interdit expressément qu'il serve à la promotion touristique ou aux tâches ordinaires de la commune, et réserve un montant minimum par nuitée encaissée au financement de ces infrastructures.

Concrètement, à Nendaz, cela se traduit par des équipements que vos voyageurs utilisent réellement pendant leur séjour : piscine, patinoire, navettes gratuites en station, sentiers de randonnée et parcours VTT. C'est un argument à faire figurer dans votre annonce et dans votre livret d'accueil, plutôt qu'une ligne supplémentaire perçue comme une taxe opaque à l'arrivée. Une famille qui comprend que la taxe qu'elle règle finance la navette qu'elle prend tous les matins et la piscine où elle passe l'après-midi de mauvais temps ne la vit pas de la même manière.

Ce que notre conciergerie automatise pour vous

Pour chaque réservation, notre système applique le bon tarif selon la zone touristique du logement et la catégorie du voyageur - adulte, enfant de 6 à 16 ans, exonération -, tient le décompte des nuitées et de leur provenance par pays, et transmet les informations à la commune dans les délais fixés par le règlement. Le montant reversé apparaît noir sur blanc dans votre reporting, aux côtés de vos revenus.

Nous gérons aussi l'articulation entre forfait annuel et location effective, qui est le point sensible à Nendaz : si votre bien passe d'un usage propre à une exploitation commerciale, nous veillons à ce que votre statut auprès de la commune reflète la réalité et à ce que les justificatifs existent le jour où on vous les demande. C'est l'un des volets conformité de notre conciergerie Nendaz, au même titre que les obligations d'annonce décrites dans notre guide sur la réglementation à Nendaz, dans le cadre de notre gestion locative tout-inclus.