Kurtaxe in Veysonnaz: der Leitfaden für Eigentümer

Erste Frage in Veysonnaz: In welcher Gemeinde liegt Ihre Wohnung?

Das ist die Besonderheit, die nahezu alle Eigentümer aus dem Konzept bringt, und in dieser Form gibt es sie nirgendwo sonst in den 4 Vallées. Die touristische Destination Veysonnaz deckt sich nicht mit den Gemeindegrenzen: Das Tourismusgebiet (giron touristique) von Veysonnaz erstreckt sich über drei Gemeinden - Veysonnaz, Nendaz und Sion (ehemals Salins). Eine Wohnung, die als «in Veysonnaz» vermarktet wird, weil sie drei Minuten von der Gondelbahn entfernt liegt und ihre Gäste auf der piste de l'Ours Ski fahren, kann sehr wohl auf dem Gebiet von Nendaz oder von Sion stehen.

Im Wallis ist die Kurtaxe nun aber keine kantonale Angelegenheit: Der Kanton setzt den Rahmen - das Tourismusgesetz vom 9. Februar 1996 und die Verordnung vom 10. Dezember 2014 -, und jede Gemeinde erlässt ihr eigenes Reglement, legt ihre Beträge fest und organisiert den Bezug. Mit anderen Worten: Massgebend für das anwendbare Reglement ist die Gemeinde, auf deren Gebiet Ihr Objekt physisch steht, nicht der Name der Station auf Ihrem Inserat. Zwei benachbarte Chalets, getrennt durch eine Gemeindegrenze, können zwei verschiedenen Regimes unterstehen.

Die Prüfung ist einfach und ein für alle Mal erledigt: Katasterauszug oder Auskunft bei der Gemeindeverwaltung. Sie muss vor der ersten Übernachtung erfolgen, denn sie bestimmt, bei wem Sie sich melden, zu welchem Tarif Sie Ihren Gästen verrechnen, zu welchen Terminen Sie deklarieren und an wen Sie überweisen. Liegt Ihr Objekt auf dem Gebiet von Nendaz, ist unser Leitfaden zur Kurtaxe in Nendaz zu lesen und nicht dieser: Das Nendazer Reglement folgt einer Logik von Tourismuszonen und Flächen, die sich von jener in Veysonnaz grundlegend unterscheidet.

Für den weiteren Verlauf dieser Seite behandeln wir den Fall von Objekten auf dem Gebiet der Gemeinde Veysonnaz, die ihrem Ausführungsreglement über die Kurtaxen unterstehen, an der Urversammlung vom 12. Dezember 2016 verabschiedet und am 11. Januar 2017 vom Staatsrat homologiert. Seit 2017 werden die Taxen nicht mehr von der Société de Développement eingezogen, sondern von der Gemeinde Veysonnaz selbst, direkt bei den auf ihrem Gebiet ansässigen Eigentümern.

Die Beträge: CHF 4.– für eine Ferienwohnung

Anders als andere Walliser Gemeinden teilt Veysonnaz sein Gebiet nicht in Tourismuszonen ein. Der Betrag hängt einzig von der Beherbergungskategorie ab und versteht sich pro Person und Nacht:

• CHF 4.–: Ferienwohnungen, Gästezimmer, Airbnb und jede andere Form strukturierter Beherbergung - die Kategorie, die die grosse Mehrheit der vermietenden Eigentümer der Station betrifft;
• CHF 3.–: Hotellerie;
• CHF 2.–: Campingplätze und Wohnmobile;
• CHF 2.–: Pensionen, Ferienlager und Gruppenunterkünfte;
• CHF 2.–: Berg- und Schutzhütten.

Kinder von 6 bis 16 Jahren zahlen die Hälfte des Betrags, also CHF 2.– in einer Ferienwohnung. Kinder unter 6 Jahren sind befreit. Das Reglement sieht weitere, weniger bekannte und selten von sich aus geltend gemachte Befreiungen vor: Personen, die ein nicht abgabepflichtiges Familienmitglied besuchen - die Verwandtschaft reicht bis zu den Grosseltern, den Ehegatten eingeschlossen -, Schülerinnen und Schüler, Lernende und Studierende, die während der Schulzeit vom Staat Wallis anerkannte und subventionierte Institutionen besuchen, Patientinnen und Patienten sowie Pensionäre von Heimen und Einrichtungen mit sozialem Charakter, die vom Staat bewilligt sind, Personen im befohlenen Dienst (Armee, Zivilschutz, Feuerwehr und ähnliche Dienste) sowie Personen, die eine von Jugend und Sport anerkannte und subventionierte Tätigkeit ausüben.

Der Grundsatz der Verantwortlichkeit ist im ganzen Wallis derselbe und verdient es, zweimal gelesen zu werden: Abgabepflichtig sind die Gäste, die in der Gemeinde übernachten, ohne dort Wohnsitz zu haben, aber wer beherbergt, ist für den Einzug der Taxe bei diesen Personen und für deren Überweisung an die Bezugsstelle verantwortlich und haftet andernfalls persönlich dafür. Die Gemeinde wird nie den Gast verfolgen, der nicht bezahlt hat: Sie wendet sich an Sie.

Die Jahrespauschale: eine Berechnung nach Zimmerzahl, nicht nach Fläche

Das ist der spezifischste Mechanismus von Veysonnaz und derjenige, den man vor jedem Kauf ebenso wie vor jeder Vermietung verstanden haben muss. Der abgabepflichtige Eigentümer und der Nutzer der Ferienwohnung, die sie selbst bewohnen, sowie der Langzeitmieter entrichten die Taxe in Form einer Jahrespauschale. Diese Pauschale ersetzt die tägliche Kurtaxe, und sämtliche Übernachtungen des Objekts sind darin enthalten, einschliesslich der gelegentlichen Vermietungen.

Die Berechnung ist vollständig transparent, und das ist zu schätzen. Sie beruht auf einer festgelegten durchschnittlichen Belegung von 45 Logiernächten und auf dem für Ferienwohnungen geltenden Betrag von CHF 4.–: 45 × CHF 4.– = CHF 180.– pro Haushaltseinheit (UPM). Die Zahl der UPM hängt anschliessend von der Zimmerzahl der Wohnung ab, wie sie im vom Bundesamt für Statistik veröffentlichten Eidgenössischen Gebäude- und Wohnungsregister (GWR) beschrieben ist:

• Einzimmerwohnung (Studio): 2 UPM - 2 Erwachsene - also CHF 360.–;
• 2-Zimmer-Wohnung: 2,5 UPM - 2 Erwachsene, 1 Kind - also CHF 450.–;
• 3-Zimmer-Wohnung: 3 UPM - 2 Erwachsene, 2 Kinder - also CHF 540.–;
• 4-Zimmer-Wohnung: 5 UPM - 4 Erwachsene, 2 Kinder - also CHF 900.–;
• 5-Zimmer-Wohnung: 5,5 UPM - 4 Erwachsene, 3 Kinder - also CHF 990.–;
• Wohnung mit 6 und mehr Zimmern: 7,5 UPM - 6 Erwachsene, 3 Kinder - also CHF 1 350.–.

Zwei praktische Folgen verdienen es, hervorgehoben zu werden. Erstens ist der Sprung zwischen der 3-Zimmer- und der 4-Zimmer-Wohnung brutal: Man geht von 3 auf 5 UPM, also von CHF 540.– auf CHF 900.– Jahresbelastung, obwohl der Flächenunterschied bescheiden sein kann. Zweitens ist die im GWR eingetragene Zimmerzahl massgebend, nicht die Art, wie Sie die Wohnung in Ihrem Inserat beschreiben, und auch nicht die Zahl der Schlafplätze, die Sie ausweisen. Wer eine «3-Zimmer-Wohnung» vermarktet, während das Register vier zählt, bezahlt auf der Grundlage des Registers. Diese Angabe zu prüfen, ist ein einfacher Reflex, der eine böse Überraschung bei der ersten Rechnung erspart.

Gemischte Nutzung: die Falle des «nicht ausschliesslich kommerziell vermietet»

Hier liegt die Verknüpfung, die am meisten kostet, wenn sie falsch gelesen wird - und sie hängt an wenigen Worten. Auf der einen Seite hält das Reglement fest, dass kommerziell vermietete Ferienwohnungen von der Pauschalierung nicht erfasst werden: Ein Objekt, das tatsächlich als Kurzzeitvermietung bewirtschaftet wird, fällt unter die bei den Gästen eingezogene Taxe pro Übernachtung. Auf der anderen Seite bezieht sich der Artikel, der die Pauschale begründet, ausdrücklich auf Ferienwohnungen, die «nicht ausschliesslich kommerziell vermietet» werden.

Die Grenze verläuft also nicht zwischen «ich vermiete» und «ich vermiete nicht», sondern zwischen ausschliesslich kommerzieller Vermietung und allem Übrigen. Ein Eigentümer, der im Februar zwei Wochen zum Skifahren kommt, seine Wohnung an Ostern seinen Kindern überlässt und sie den Rest der Saison vermietet, befindet sich nicht im ersten Fall: Er ist im zweiten, und die Jahrespauschale ist geschuldet - eine Pauschale, die von ihrer Konstruktion her auch die vermieteten Übernachtungen umfasst.

Das ist die häufigste Situation in Veysonnaz, wo die grosse Mehrheit der Wohnungen Zweitwohnungen sind, die ihre Eigentümer einige Wochen im Jahr nutzen. Zwei spiegelbildliche Fehler begegnen einem in der Praxis: der Eigentümer, der die Pauschale bezahlt und seinen Gästen zugleich unwissentlich die Taxe pro Übernachtung verrechnet, und jener, der sich «in kommerzieller Vermietung» wähnt, nie eine Pauschale bezahlt hat und die Frage bei einer Kontrolle entdeckt. Der erste Fehler kostet unnötig Geld; der zweite setzt einer Nachforderung aus. Das Regime mit der Gemeinde zu klären, gehört zu den allerersten Handlungen bei einer Übernahme in die Verwaltung, und es spricht nichts dagegen, das von sich aus zu tun.

Melden und bezahlen: zwei saisonale Termine

Die Übernachtungsstatistik ist eine vom Bezahlen getrennte Pflicht, und Veysonnaz hat für Ferienwohnungen einen saisonalen Rhythmus gewählt, was das Leben eines Eigentümers erheblich vereinfacht. Die Vermieter von Ferienwohnungen melden der Bezugsstelle auf einem von dieser erstellten Formular die Zahl der erzielten Logiernächte bis zum 30. April für die Wintersaison und bis zum 31. Oktober für die Sommersaison. Alle übrigen Beherberger - professionelle Strukturen - melden ihre Übernachtungen jeweils am Ende des Monats.

Auf der Zahlungsseite werden die von Beherbergungsbetrieben geschuldeten Taxen gleichzeitig mit der Übermittlung der Übernachtungsabrechnung oder innert 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung beglichen. Die pauschale Kurtaxe ist 30 Tage nach Zustellung der Jahresrechnung fällig. Der Bezug erfolgt durch die Gemeinde Veysonnaz, die diese Aufgabe der Société de Développement übertragen kann - an Veysonnaz Tourisme richtet auch jener Eigentümer seine Übernachtungsabrechnung, der die Taxen für seine Mieter selbst einzieht, spätestens am Ende jeder Saison.

Schliesslich regelt das Reglement den Fall des Schweigens. Übermittelt der Schuldner die für die Veranlagung nötigen Angaben nicht oder bezahlt er die Taxe nicht rechtzeitig, nimmt der Gemeinderat nach erfolgloser Mahnung eine Veranlagung von Amtes wegen vor. Diese Veranlagung kommt einem vollstreckbaren Urteil im Sinne von Artikel 80 des Bundesgesetzes über Schuldbetreibung und Konkurs gleich, und der von Amtes wegen veranlagte Schuldner trägt die von ihm verursachten Kosten. Deshalb riskiert ein Eigentümer, der nie etwas gemeldet hat, nicht bloss eine Ermahnung, sondern eine rückwirkende Nachforderung. Gegen die ergangenen Entscheide kann innert 30 Tagen eine begründete Einsprache beim Gemeinderat und anschliessend eine Beschwerde beim Staatsrat erhoben werden.

Achtung: In Veysonnaz gibt es zwei Taxen, nicht eine

Diesen Punkt entdecken viele Eigentümer erst, wenn sie eine zweite Rechnung erhalten. Neben der Kurtaxe erhebt das Tourismusgebiet eine Tourismusförderungstaxe (TPT). Sie belastet nicht den Gast, sondern die Wirtschaftsakteure: natürliche und juristische Personen mit selbstständiger Tätigkeit, die direkt oder indirekt vom Tourismus profitieren - worunter ausdrücklich die Eigentümer fallen, die ihr Objekt vermieten, sowie die Beherberger, auf dem Gebiet der Gemeinden Veysonnaz und Nendaz. Auf dem zum Tourismusgebiet gehörenden Sittener Gebiet (ehemals Salins) heisst der entsprechende Mechanismus Beherbergungstaxe.

Die beiden Taxen haben weder dieselbe Bemessungsgrundlage noch dieselbe Zweckbindung. Der Ertrag der Kurtaxe muss im Interesse der Abgabepflichtigen verwendet werden und finanziert den Betrieb eines Informations- und Reservationsdienstes, die lokale Animation sowie die Schaffung und den Betrieb touristischer, kultureller oder sportlicher Anlagen; das Reglement untersagt ausdrücklich, dass er der Tourismuswerbung oder den ordentlichen Aufgaben der Gemeinde dient. Der Ertrag der Tourismusförderungstaxe ist umgekehrt der Promotion - Marketing und Kommunikation - im Interesse der Abgabepflichtigen zugewiesen, gemäss Artikel 30 des Walliser Tourismusgesetzes.

Diese Unterscheidung zu behalten, erspart zwei klassische Fehler: zu glauben, eine einzige Meldung decke alles ab, und zu glauben, die Kurtaxe finanziere die Werbung der Station. Die übrigen Pflichten des Vermieters - Meldung bei der Gemeinde, Lex-Weber-Status, Versicherungen - sind in unserem Leitfaden zur Regulierung der Kurzzeitvermietung in Veysonnaz im Detail beschrieben.

Airbnb, Booking und Direktbuchung: wer zieht was ein?

Je nach Plattform und Einstellung Ihres Inserats kann die Kurtaxe direkt von der Plattform eingezogen und weitergeleitet werden, dem Gast bei der Ankunft separat verrechnet werden oder schlicht zu Ihren Lasten bleiben, weil nie etwas konfiguriert wurde. Im letzten Fall geht sie bei jeder Übernachtung aus Ihrer Tasche, ohne dass Sie es vor der Gemeinderechnung bemerken - und bei einer Wohnung, die jede zweite Woche sechs Personen beherbergt, ist die Rechnung einer Saison alles andere als nebensächlich.

Unabhängig vom Weg bleibt der Eigentümer gegenüber der Gemeinde verantwortlich. Und in Veysonnaz wiegt diese Frage aus einem strukturellen Grund schwerer als anderswo: Die Station lebt weitgehend von ihrer Klientel von Stammgästen, also von einem hohen Anteil an Direktbuchungen - Familien, die jeden Herbst schreiben, um ihre Woche erneut zu blockieren, Empfehlungen im Bekanntenkreis. Bei diesen Buchungen gibt es keinen Zwischenhändler: Einzug, Abrechnung und Weiterleitung liegen vollständig bei Ihnen. Die Einstellungen Kanal für Kanal zu prüfen und in den direkt versandten Bestätigungen eine Position «Kurtaxe» vorzusehen, gehört zu den allerersten Handgriffen bei unserer Übernahme in die Verwaltung.

Was die Taxe finanziert - und warum Sie es Ihren Gästen sagen sollten

In Veysonnaz ist die Zweckbindung der Kurtaxe keine Abstraktion: Die Gemeinde kommuniziert öffentlich über die Projekte, die sie damit finanziert. Dazu gehören das Stadtmobiliar der Route de Pra und die Umgestaltung der Strasse zur Begegnungszone, die Sanierung der Multisportzone - Instandstellung der Tennisplätze und des Multisportplatzes, Beleuchtung, Betrieb -, die Freizeitzone in Thyon mit sommerlichen Familienanimationen, Spielplatz und Sommerrodelbahnen sowie der Ausbau der Freizeitrouten: Mountainbike, Rennvelo, Flow Trail, Pumptrack, Schneeschuhwandern, Rando Park und Signalisation.

Das sind genau die Einrichtungen, die Ihre Gäste nutzen. Eine trocken bei der Ankunft präsentierte Position «Kurtaxe» wird als undurchsichtige Belastung wahrgenommen; dieselbe Position, in der Gästemappe erklärt als das, was den Pumptrack finanziert, auf dem die Kinder ihre Nachmittage verbringen, und die Wege, die am Morgen begangen werden, wird zu einem Wertelement. Das ist ein redaktionelles Detail - und es liest sich in den Bewertungen.

Was unser Concierge-Service für Sie automatisiert

Für jede Buchung wendet unser System den richtigen Tarif nach Beherbergungskategorie und Gastprofil an - Erwachsener, Kind von 6 bis 16 Jahren, Kind unter 6 Jahren, Befreiung -, führt die Abrechnung der Übernachtungen und bereitet die Meldungen auf die Termine vom 30. April und vom 31. Oktober vor. Der weitergeleitete Betrag erscheint schwarz auf weiss in Ihrem Reporting, neben Ihren Einnahmen und Ihrer Auslastung.

Wir bearbeiten auch die beiden heiklen Punkte, die für diese Station typisch sind: die Bestimmung der zuständigen Gemeinde, wenn das Objekt in jenem Teil des Tourismusgebiets liegt, der zu Nendaz oder zu Sion gehört, und das Zusammenspiel von Jahrespauschale und kommerzieller Vermietung - wir achten darauf, dass das gemeldete Regime der tatsächlichen Nutzung der Wohnung entspricht und dass die Belege an dem Tag vorhanden sind, an dem sie verlangt werden. Das ist der Compliance-Teil unseres Concierge-Service Veysonnaz, ebenso wie die Meldepflichten, die in unserem Leitfaden zur Regulierung in Veysonnaz beschrieben sind, im Rahmen unserer Mietverwaltung mit Rundum-Service.